稲付コーポ
東京都北区赤羽南1丁目5-9
JR山手線 赤羽駅 徒歩2分（141m）
稲付コーポは、JR山手線赤羽駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数28戸・地上9階地下1階のマンションです。1970年竣工で、赤羽南の取引住戸の築年中央値2005年より大きく築古にあたります。戸数は小規模で、駅前の中高層店舗が並ぶ一角に位置します。
稲付コーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,206万円
55㎡は北区赤羽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−37%北区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、55㎡換算で推定3,206万円が目安です。赤羽南の㎡単価中央値97.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.68%という下落率が長い築年数に効いているためです。同じ駅で築年が近い建物では71.2万円/㎡から107.1万円/㎡までばらつきがあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含みません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽南の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲付コーポ | 1970年 | 2分 | — | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| 伊東ビル | 1973年 | 7分 | 9戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| マルヨネマンション | 1973年 | 11分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 赤羽ブラウンハイツ | 1974年 | 7分 | 18戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ハイツ西が丘 | 1977年 | 16分 | 4戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽 | 1979年 | 11分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区赤羽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+9%です。
稲付コーポの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽南1丁目5-9
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩2分（道路距離141m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.776997, 139.722687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 北区赤羽南2-23-24
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲付コーポから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
398.0万円/㎡
+10%前年比
東京都北区赤羽１丁目８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高島珠算学校各種学校308m
- 東京文化綜合学院各種学校334m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校381m
- 北区立赤羽小学校小学校408m
- 赤羽學園各種学校440m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園240m
- 赤羽保育園保育所286m
- にじいろ保育園志茂保育所413m
- 赤羽こども園保育所428m
- 赤羽幼稚園幼稚園432m
医療機関
- 赤羽南口メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科57m
- 光愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科64m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団奉仁会赤羽南クリニック診療所・内科 消化器科98m
- 医療法人社団健森会赤羽こころの森クリニック診療所・心療内科 精神科 内科98m
福祉施設
- ヘルパーステーションしらゆり障害者サービス施設100m
- 障がい者相談支援センターしらゆり児童福祉サービス施設103m
- 赤羽高齢者あんしんセンター相談所等の施設122m
- 相談支援事業所ケアネットワーク障害者サービス施設141m
- ケアリッツ赤羽障害者サービス施設158m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館128m
- 北区立神谷図書館図書館978m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,113m
- 北区立東十条図書館図書館1,432m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲付コーポのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽南の他の建物
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