伊東ビル
東京都北区赤羽2丁目19-10
JR山手線 赤羽駅 徒歩7分（497m）
伊東ビルは、赤羽2丁目に建つ地上4階・総戸数9戸の小規模マンションです。1973年1月竣工で、赤羽駅から道路距離497mを実測した徒歩7分の位置にあります。近隣商業地域に立地し、鑑定では各種小売店舗が建ち並ぶアーケード付商業地域とされています。
伊東ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,893万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−30%北区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円で、45㎡なら推定価格は2,893万円が目安です。赤羽の成約㎡単価の中央値107.1万円、北区全体の91.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物は1973年築で、築1年あたり1.68%の下落率を織り込んだ結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊東ビル | 1973年 | 7分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| マルヨネマンション | 1973年 | 11分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 赤羽ブラウンハイツ | 1974年 | 7分 | 18戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| 羽鳥コーポ | 1976年 | 7分 | 28戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ハイツ西が丘 | 1977年 | 16分 | 4戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| ダイアパレス赤羽 | 1979年 | 11分 | 12戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ルシェル赤羽 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.0万円/㎡に対して+23%です。
伊東ビルの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽2丁目19-10
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩7分（道路距離497m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.780052, 139.723587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
伊東ビルから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+8%前年比
東京都北区赤羽２丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶアーケード付商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高島珠算学校各種学校140m
- 北区立赤羽小学校小学校187m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校219m
- 東京文化綜合学院各種学校398m
- 赤羽學園各種学校482m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園111m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所229m
- ホーリネス幼稚園幼稚園244m
- 赤羽保育園保育所404m
- 明照幼稚園幼稚園447m
医療機関
- 赤羽静脈瘤クリニック診療所・血管外科 整形外科40m
- プルージュ美容クリニック診療所・美容外科 美容皮膚科40m
- 医療法人社団彩祥会中島皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科60m
- おりはた乳腺胃腸パラスクリニック診療所・内科 乳腺外科 胃腸内科64m
- カワサキ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科70m
福祉施設
- Cocorport 赤羽Office障害者サービス施設35m
- 有限会社ケアネットワーク障害者サービス施設103m
- ヒカリかがやく赤羽本店障害者サービス施設107m
- 訪問介護アルプス障害者サービス施設134m
- 赤羽高齢者あんしんセンター相談所等の施設263m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館258m
- 北区立神谷図書館図書館1,176m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,258m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
伊東ビルのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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