シティテラス赤羽ザウエスト
東京都北区赤羽南2丁目17-10
JR山手線 赤羽駅 徒歩8分（565m）
シティテラス赤羽ザウエストは、赤羽南2丁目に2026年2月竣工予定の地上13階建て・138戸のマンションです。JR山手線赤羽駅まで徒歩8分、道路距離565mの実測にもとづく距離です。稲田小学校区にあたり、北区立稲田小学校まで186mの位置にあります。
シティテラス赤羽ザウエストの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,480万円
55㎡は北区赤羽南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
+48%北区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円で、55㎡なら推定価格は7,480万円です。赤羽南の成約中央値97.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件との築年差が大きいためです。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽南の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス赤羽ザウエスト | 2026年 | 8分 | — | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| プラウドタワー赤羽 | 2027年 | 5分 | 325戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アイルグランデ赤羽 | 2025年 | 10分 | 29戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ザパークハウス赤羽台 | 2028年 | 6分 | 550戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
| デュオヴェール赤羽ＢｌｏｏｍＣｏｕｒｔ | 2023年 | 4分 | 26戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス赤羽フロント | 2023年 | 5分 | 70戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| シティテラス赤羽ザイースト | 2023年 | 10分 | 300戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区赤羽南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.1万円/㎡に対して+14%です。
シティテラス赤羽ザウエストの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽南2丁目17-10
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩8分（道路距離565m）
- 竣工
- 2026年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.774940, 139.725601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 北区赤羽南2-23-24
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス赤羽ザウエストから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂１丁目１４番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲田小学校小学校186m
- 成立学園高等学校高等学校358m
- 北区立神谷中学校中学校365m
- 成立学園中学校中学校414m
- 北区立神谷小学校小学校461m
保育園・幼稚園
- 赤羽保育園保育所221m
- 神谷北つぼみ保育園保育所279m
- 成立学園幼稚園幼稚園287m
- にじいろ保育園志茂保育所305m
- 神谷保育園保育所331m
医療機関
- 久保田歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 誠和クリニック診療所・泌尿器科 性病科 皮膚科 内科225m
- 公益社団法人発達協会王子クリニック診療所・内科 小児科 神経小児科 精神科240m
- 東京プラス歯科矯正歯科赤羽分院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科240m
- 森元歯科医院歯科診療所・歯科243m
福祉施設
- ケアリッツ赤羽障害者サービス施設200m
- 浮間子ども・ティーンズセンター児童館213m
- 赤羽児童館児童館215m
- 合同会社さんちゃん障害者サービス施設228m
- 相談支援事業所ケアネットワーク障害者サービス施設235m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館352m
- 北区立神谷図書館図書館629m
- 北区立東十条図書館図書館1,133m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス赤羽ザウエストのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽南の他の建物
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