ザパークハウス赤羽台
東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆（地番）
赤羽駅 徒歩6分（418m）
ザパークハウス赤羽台は、赤羽駅から徒歩6分の地に建つ地上29階・総戸数550戸の大規模マンションです。2028年10月竣工予定で、赤羽台1丁目では戸数と高さの両面で突出した規模になります。周辺は鑑定士により駅前商業地域と評価された一帯です。
ザパークハウス赤羽台の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,494万円
48㎡は北区赤羽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.8万円/㎡
−21%北区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は72.8万円で、48㎡換算の推定価格は3,494万円です。赤羽台の中古成約は㎡単価の中央値が52.0万円ですが、これは取引住戸の築年中央値が1971年と古いためで、新築に近い本物件との差が生じています。一方で北区全体の91.9万円は下回る目安です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽台の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス赤羽台 | 2028年 | 6分 | — | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
| シティタワー赤羽 | 2029年 | 3分 | 302戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| シティテラス赤羽ザウエスト | 2026年 | 8分 | 138戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| アイルグランデ赤羽 | 2025年 | 10分 | 29戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ザ・パークハウス赤羽フロント | 2023年 | 5分 | 70戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| シティテラス赤羽ザイースト | 2023年 | 10分 | 300戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ルーブル赤羽台 | 2018年 | 10分 | 44戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
北区赤羽台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.1万円/㎡に対して-45%です。
ザパークハウス赤羽台の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽台1丁目1番36他2筆（地番）
- 最寄駅
- 赤羽駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 2028年10月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全550戸
- 階数
- 地上29階建
- 分譲会社
- 売主・販売代理: 三菱地所レジデンス株式会社 売主: 住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 販売代理: 住商レジデンシャル株式会社
- 施工会社
- 前田建設工業株式会社
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 赤羽台西小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.779774, 139.718857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽台西小学校
- 北区赤羽台2-1-34
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザパークハウス赤羽台から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤羽學園各種学校101m
- 東京文化綜合学院各種学校144m
- 北区立赤羽小学校小学校264m
- 東洋大学大学299m
- 北区立八幡小学校小学校429m
保育園・幼稚園
- 赤羽こども園保育所79m
- 赤羽台保育園保育所85m
- 赤羽幼稚園幼稚園86m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園421m
- 法善寺保育園保育所525m
医療機関
- 医療法人社団よつば会赤羽駅前心療内科診療所・心療内科 精神科136m
- 医療法人社団医栄会赤羽田中クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科137m
- しょうの整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科140m
- 赤羽胃腸肛門クリニック診療所・大腸外科 肛門外科 胃腸内科 内科 消化器内科 内視鏡内科147m
- 三原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科152m
福祉施設
- 訪問介護事業所ハートライフ中央障害者サービス施設129m
- 特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設198m
- じゅんケアサービス障害者サービス施設202m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス赤羽障害者サービス施設287m
- 宝ケアサービス赤羽障害者サービス施設356m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館498m
- 北区立赤羽西図書館図書館893m
- 北区立赤羽北図書館図書館992m
- 北区立神谷図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザパークハウス赤羽台のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽台の他の建物
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