ジェノヴィア赤羽
東京都北区赤羽3丁目28-18
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩10分（753m）
ジェノヴィア赤羽は2024年5月竣工、地上7階・総戸数76戸の建物で、赤羽岩淵駅から徒歩10分に位置します。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、赤羽の成約住戸の築年中央値2011年と比べると、築浅側に大きく離れた一棟です。
ジェノヴィア赤羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,999万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.3万円/㎡
+45%北区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は133.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,999万円という目安です。赤羽の㎡単価中央値107.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが主な理由です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、2024年築という条件が単価を押し上げています。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア赤羽 | 2024年 | 10分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ディアレイシャス赤羽 | 2024年 | 3分 | 29戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| メイクス赤羽岩淵 | 2021年 | 11分 | 39戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| インプレストコア赤羽 | 2019年 | 4分 | 71戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| ロアール赤羽 | 2018年 | 14分 | 42戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ネベル赤羽 | 2022年 | 4分 | 66戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ノブレス赤羽 | 2016年 | 7分 | 44戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均90.4万円/㎡に対して+18%です。
ジェノヴィア赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽3丁目28-18
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩10分（道路距離753m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第四岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.787148, 139.717621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四岩淵小学校
- 北区赤羽3-24-23
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア赤羽から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽３丁目２１２番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立第四岩淵小学校小学校310m
- サレジアン国際学園中学校中学校350m
- サレジアン国際学園高等学校高等学校381m
- 星美学園小学校小学校391m
- 星美学園短期大学短期大学422m
保育園・幼稚園
- 赤羽北保育園保育所280m
- 星美学園幼稚園幼稚園293m
- メリーポピンズ赤羽ルーム保育所314m
- 岩淵保育園保育所370m
- ぽけっとランド北赤羽保育所681m
医療機関
- ふみデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科334m
- 赤羽岩淵ひがし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科404m
- 赤羽岩淵診療所診療所・内科494m
- 赤羽岩淵ニュー大谷歯科歯科診療所・歯科494m
- 歯科タカノ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科552m
福祉施設
- ニチイケアセンター赤羽介護保険等の施設159m
- 赤羽北児童館児童館284m
- 第二ワークハウスペガサス障害者サービス施設305m
- やじろべえ障害者サービス施設331m
- 土屋訪問介護事業所 赤羽センター障害者サービス施設410m
文化施設
- 北区立赤羽北図書館図書館435m
- 北区立赤羽図書館図書館1,184m
- 北区立浮間図書館図書館1,375m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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