ロアール赤羽
東京都北区赤羽西1丁目32-8
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩14分（1,071m）
ロアール赤羽は2018年2月竣工、42戸で地上15階という、戸数に対して高さのある建物です。赤羽西1丁目の成約住戸の築年中央値が2007年である中、それより10年以上新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
ロアール赤羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,813万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+16%北区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、45㎡換算で推定4,813万円という目安です。赤羽西の㎡単価中央値88.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸より築年が新しいことが主な理由です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、築浅であるぶん単価が高く算出されます。売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール赤羽 | 2018年 | 14分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| インプレストコア赤羽 | 2019年 | 4分 | 71戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| ティモーネ赤羽 | 2017年 | 5分 | 22戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ノブレス赤羽 | 2016年 | 7分 | 44戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| クレヴィア赤羽ステーションテラス | 2020年 | 3分 | 89戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ナイスエスアリーナ赤羽 | 2016年 | 8分 | 44戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| シティタワー赤羽テラス | 2012年 | 4分 | 110戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均96.5万円/㎡に対して-8%です。
ロアール赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西1丁目32-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩14分（道路距離1,071m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 赤羽台西小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.776630, 139.717072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽台西小学校
- 北区赤羽台2-1-34
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール赤羽から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽西１丁目１９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤羽學園各種学校284m
- 東京文化綜合学院各種学校314m
- 北区立赤羽台西小学校小学校367m
- 東洋大学大学458m
- 北区立八幡小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- あかいとり幼稚園幼稚園300m
- 赤羽幼稚園幼稚園301m
- 赤羽こども園保育所309m
- 赤羽台保育園保育所327m
- 法善寺保育園保育所428m
医療機関
- 赤羽駅前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科57m
- みゆき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団優英会赤羽小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科91m
- 医療法人社団静歯会佐藤歯科医院歯科診療所・歯科105m
- 医療法人社団はなぶさ赤羽整形・リウマチクリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科109m
福祉施設
- ジョブサ赤羽校障害者サービス施設86m
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション赤羽障害者サービス施設88m
- グループホーム ひまわり赤羽介護保険等の施設197m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス赤羽障害者サービス施設205m
- 訪問介護事業所ハートライフ中央障害者サービス施設278m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館608m
- 北区立赤羽図書館図書館617m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,239m
- 北区立神谷図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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