アドレシア
東京都北区赤羽西1丁目38-18
JR山手線 赤羽駅 徒歩5分（337m）
アドレシアは、赤羽駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上15階・地下1階の113戸規模のマンションです。2006年2月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ駅前商業地域にあたります。同じ駅の同年代物件と比べても戸数の多い建物です。
アドレシアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,933万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−5%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡、45㎡換算で推定3,933万円が目安です。赤羽西の成約㎡単価中央値88.9万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対して竣工が2006年2月と近いことが背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡はやや下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドレシア | 2006年 | 5分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| スパシエ赤羽ステーションプラザ | 2006年 | 4分 | 45戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| グラシュー赤羽 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ラ エテルノ赤羽台 | 2006年 | 11分 | 29戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク赤羽２ | 2007年 | 7分 | 45戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| イストワール赤羽 | 2008年 | 13分 | 18戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| マイキャッスル赤羽リバーステージ | 2000年 | 21分 | 31戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.8万円/㎡に対して+5%です。
アドレシアの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西1丁目38-18
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.778389, 139.719070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドレシアから最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
214.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区赤羽西１丁目５１０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化綜合学院各種学校50m
- 赤羽學園各種学校84m
- 北区立赤羽小学校小学校333m
- 東洋大学大学391m
- 北区立八幡小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- 赤羽幼稚園幼稚園83m
- 赤羽こども園保育所84m
- 赤羽台保育園保育所155m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園402m
- 法善寺保育園保育所535m
医療機関
- 赤羽胃腸肛門クリニック診療所・大腸外科 肛門外科 胃腸内科 内科 消化器内科 内視鏡内科17m
- 医療法人社団医栄会赤羽田中クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科19m
- しょうの整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科49m
- 医療法人社団カワノ会石井眼科クリニック診療所・眼科 内科 皮膚科59m
- 医療法人社団啓仁会平川胃腸クリニック診療所・内科 消化器内科 放射線科59m
福祉施設
- 訪問介護事業所ハートライフ中央障害者サービス施設28m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス赤羽障害者サービス施設131m
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション赤羽障害者サービス施設234m
- ジョブサ赤羽校障害者サービス施設236m
- 特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館430m
- 北区立赤羽西図書館図書館839m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,133m
- 北区立神谷図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドレシアのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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