西が丘パークホームズ
東京都北区赤羽西6丁目32-3
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩8分（583m）
西が丘パークホームズは、赤羽西6丁目に建つ地上8階・総戸数79戸のマンションで、2001年1月の竣工です。都営三田線本蓮沼駅から徒歩8分、道路距離583mの位置にあり、用途地域は準工業地域に指定されています。
西が丘パークホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,616万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−13%北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡で、45㎡に換算した推定価格は3,616万円です。赤羽西の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物の竣工が2001年と築古であるため、築1年あたり1.68%の下落率が単価に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西が丘パークホームズ | 2001年 | 8分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| CQレジデンス赤羽西 | 2006年 | 11分 | 14戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１ | 2007年 | 9分 | 30戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２ | 2007年 | 9分 | 25戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| マイステージ本蓮沼 | 1991年 | 11分 | 17戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| MAC本蓮沼コート | 1991年 | 11分 | 23戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
西が丘パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西6丁目32-3
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩8分（道路距離583m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 桐ヶ丘郷小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.771564, 139.705795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桐ヶ丘郷小学校
- 北区桐ヶ丘1-10-23
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西が丘パークホームズから最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲付中学校中学校212m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校382m
- 板橋区立志村第二中学校中学校506m
- 板橋区立志村第三小学校小学校524m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- フレーベル西が丘みらい園保育所192m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所372m
- テーオーシー保育園保育所460m
- 日の基保育園保育所518m
- 桐ケ丘南保育園保育所538m
医療機関
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科152m
- トプコン診療所診療所・内科290m
- 歯科中山医院歯科診療所・歯科296m
- つかさ内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 リハビリテーション科308m
- デンタルクリニカルラボアソシエ歯科診療所・歯科330m
福祉施設
- 日和訪問介護事業所障害者サービス施設245m
- 北区立若葉福祉園 相談支援事業所ぴーす障害者サービス施設276m
- 東京都北区立若葉福祉園障害者サービス施設279m
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設327m
- はすぬま訪問看護リハステーション障害者サービス施設334m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館564m
- 北区立赤羽西図書館図書館607m
- 板橋区立清水図書館図書館656m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西が丘パークホームズのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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