レヴリファイズネオ
東京都板橋区蓮沼町22-3
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩1分（61m）
レヴリファイズネオは、都営三田線 本蓮沼駅から徒歩1分に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。2007年10月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。駅までの道路距離は61mで、同じ駅圏の物件の中でも駅至近の立地に当たります。
レヴリファイズネオの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,618万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+25%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、38㎡で推定価格3,618万円が目安です。蓮沼町の成約㎡単価の中央値93.1万円/㎡をやや上回り、板橋区全体の76.2万円/㎡とは差があります。町内の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の竣工年が近いため、築年による下落の影響は小さくなっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヴリファイズネオ | 2007年 | 1分 | — | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| セントパレス本蓮沼 | 2007年 | 3分 | 26戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007年 | 9分 | 73戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| アデッソ本蓮沼 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| レクセルガーデンときわ台 | 2006年 | 13分 | 155戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上 | 2005年 | 8分 | 90戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区蓮沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.8万円/㎡に対して+20%です。
レヴリファイズネオの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮沼町22-3
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩1分（道路距離61m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.768837, 139.702942
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヴリファイズネオから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校292m
- 板橋区立志村第一小学校小学校304m
- 北区立稲付中学校中学校495m
- 板橋区立志村第一中学校中学校568m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校604m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド本蓮沼保育所26m
- 和敬保育園保育所227m
- テーオーシー保育園保育所373m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所436m
- フレーベル西が丘みらい園保育所503m
医療機関
- 医療法人社団健進誠和会 大竹耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻24m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科32m
- ラポール歯科歯科診療所・歯外 歯科45m
- 医療法人社団篠遠医院診療所・リウ リハ 内科 整形56m
- はす花こどもファミリークリニック診療所・内科 小児68m
福祉施設
- はすぬま訪問看護リハステーション児童福祉サービス施設61m
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設72m
- グランドマスト板橋本蓮沼有料老人ホーム80m
- 相談支援事業所 リンクプラス障害者サービス施設118m
- 相談支援事業所 ウィリング障害者サービス施設197m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館275m
- 板橋区立志村図書館図書館559m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,004m
- 板橋区立中央図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヴリファイズネオのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮沼町の他の建物
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