パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
東京都板橋区大原町41-4
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分（711m）
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスは、都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分に立つ2007年2月竣工、総戸数73戸のマンションです。地上9階・地下1階建てで、準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を住宅と店舗、作業所等が混在する住宅地域としています。
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,781万円
33㎡は板橋区大原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
+11%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円で、大原町の成約中央値80.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。大原町の取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2007年竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。同じ駅の2007年築では82.7万〜93.1万円/㎡に分布し、その範囲内に収まる目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大原町の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,781万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007年 | 9分 | — | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| レヴリファイズネオ | 2007年 | 1分 | 23戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| セントパレス本蓮沼 | 2007年 | 3分 | 26戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| パレホームズ常盤台 | 2007年 | 11分 | 29戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| レクセルガーデンときわ台 | 2006年 | 13分 | 155戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上 | 2005年 | 8分 | 90戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区大原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して0%です。
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大原町41-4
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.770142, 139.696335
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスから最も近い標準地（約686m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校301m
- 板橋区立志村第一中学校中学校339m
- 板橋区立志村第一小学校小学校607m
- 板橋区立富士見台小学校小学校693m
- 板橋中央看護専門学校専修学校811m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン大原保育所221m
- 和敬保育園保育所386m
- ベネッセ前野町保育園保育所388m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所417m
- 前野幼稚園幼稚園515m
医療機関
- 特別養護老人ホーム板橋の里 英智園診療所・内科263m
- トッパングループ健康保険組合 板橋診療所診療所・内科 小児 整形 歯科 眼科 耳鼻348m
- しげまつ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正353m
- はすぬま歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正363m
- 医療法人社団キンダーリング えがおこどもクリニック診療所・アレ 小児367m
福祉施設
- 志村ハイライフ軽費老人ホーム118m
- 住宅型有料老人ホーム シニアコートビオラ グランツ有料老人ホーム264m
- 医療法人財団朔望会 訪問介護ビオラ障害者サービス施設265m
- 板橋の里 英智園介護保険等の施設265m
- サービス付き高齢者向け住宅 シニアコートビオラ有料老人ホーム269m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館467m
- 板橋区立清水図書館図書館666m
- 板橋区立中央図書館図書館1,205m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ志村坂上サウスレジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大原町の他の建物
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