東京ガーデンフォーラム
東京都板橋区大原町13-12
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩8分（575m）
東京ガーデンフォーラムは、板橋区大原町に建つ地上14階・総戸数299戸の規模の大きなマンションです。2003年1月竣工で、都営三田線本蓮沼駅までは道路距離575mを実測した徒歩8分。用途地域は準工業地域で、志村第二小学校まで200mの位置にあります。
東京ガーデンフォーラムの相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
2,548万円
33㎡は板橋区大原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
+1%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、33㎡換算で推定価格2,548万円です。大原町の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が2年ほど古い点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡とはほぼ同水準です。同じ駅で築年の近い建物は65.0万〜93.1万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大原町の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ガーデンフォーラム | 2003年 | 8分 | — | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| センチュリー本蓮沼 | 2003年 | 10分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ハイホーム板橋本蓮沼ブロードシティ | 2004年 | 2分 | 72戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ | 2004年 | 10分 | 62戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| セーナ板橋本蓮沼 | 2005年 | 3分 | 36戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上 | 2005年 | 8分 | 90戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区大原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.3万円/㎡に対して0%です。
東京ガーデンフォーラムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大原町13-12
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩8分（道路距離575m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全299戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.770817, 139.698318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ガーデンフォーラムから最も近い標準地（約552m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校200m
- 板橋区立志村第一中学校中学校426m
- 板橋区立志村第一小学校小学校555m
- 板橋区立志村第二中学校中学校664m
- 板橋中央看護専門学校専修学校673m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン大原保育所36m
- 和敬保育園保育所259m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所303m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所477m
- ベネッセ前野町保育園保育所579m
医療機関
- はすぬま歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正175m
- はすぬま内科診療所・内科 循内236m
- 特別養護老人ホーム サニーヒル板橋診療所・内科265m
- 医療法人財団 健康文化会 小豆沢病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 人工透析内科 皮膚科 小児科 外科 消化器外科 内分泌外科 泌尿器科 肛門外科 整形外科 がん化学療法外科 眼科 リハビリ科 麻酔科 放射線診断科323m
- 山崎歯科口腔ケアクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正327m
福祉施設
- 志村ハイライフ軽費老人ホーム79m
- アースサポート本蓮沼障害者サービス施設221m
- 都市型軽費老人ホームサニーヒル板橋軽費老人ホーム234m
- サニーヒル板橋介護保険等の施設236m
- 自立生活援助ささえる手障害者サービス施設270m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館300m
- 板橋区立清水図書館図書館596m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,214m
- 板橋区立中央図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ガーデンフォーラムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大原町の他の建物
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