橋本コーポラス
東京都板橋区蓮沼町22-5
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩1分（28m）
橋本コーポラスは、都営三田線 本蓮沼駅から徒歩1分に立つ総戸数22戸の建物です。1979年2月竣工で、地上7階・地下1階という規模に対し戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。敷地は商業地域にあたります。
橋本コーポラスの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,124万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−27%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、38㎡の場合の推定価格は2,124万円です。蓮沼町の成約は㎡単価中央値93.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより築古にあたります。板橋区の成約から得られた築1年あたり2.19%の下落率が、区全体の76.2万円/㎡を下回る水準の主な要因です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋本コーポラス | 1979年 | 1分 | — | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| 蓮沼マイコーポ | 1978年 | 4分 | 24戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| 小豆沢ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| コーポサンプライズ | 1976年 | 2分 | 9戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| 本蓮沼パークハイツ | 1983年 | 5分 | 48戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| コートハウス本蓮沼 | 1988年 | 6分 | 21戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| マリオン板橋第2 | 1988年 | 12分 | 26戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区蓮沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.8万円/㎡に対して+10%です。
橋本コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮沼町22-5
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩1分（道路距離28m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.768745, 139.702591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
橋本コーポラスから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第一小学校小学校280m
- 板橋区立志村第三小学校小学校307m
- 北区立稲付中学校中学校528m
- 板橋区立志村第一中学校中学校535m
- 板橋区立志村第二小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド本蓮沼保育所57m
- 和敬保育園保育所199m
- テーオーシー保育園保育所398m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所414m
- フレーベル西が丘みらい園保育所536m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科20m
- 医療法人社団健進誠和会 大竹耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻46m
- ラポール歯科歯科診療所・歯外 歯科46m
- 医療法人社団JINAI 仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正52m
- はす花こどもファミリークリニック診療所・内科 小児56m
福祉施設
- グランドマスト板橋本蓮沼有料老人ホーム68m
- はすぬま訪問看護リハステーション児童福祉サービス施設92m
- 相談支援事業所 リンクプラス障害者サービス施設101m
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設103m
- リアンレーヴ板橋有料老人ホーム165m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館258m
- 板橋区立志村図書館図書館553m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,033m
- 板橋区立中央図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
橋本コーポラスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮沼町の他の建物
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