本蓮沼パークホームズ
東京都板橋区泉町11-2
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩3分（173m）
本蓮沼パークホームズは1999年3月竣工、地上5階建て60戸の建物で、都営三田線本蓮沼駅まで徒歩3分です。準工業地域に立地し、周辺には店舗兼住宅やマンションが混在しています。
本蓮沼パークホームズの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,559万円
48㎡は板橋区泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−3%板橋区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡で、板橋区全体の76.2万円/㎡をやや下回ります。板橋区泉町の成約㎡単価中央値82.7万円/㎡や、同じ1999年築のマイキャッスル本蓮沼93.1万円/㎡と比べても低めで、築年による下落率（築1年あたり2.19%）を踏まえると、取引住戸の築年中央値2004年より本蓮沼パークホームズの方が築古である点が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区泉町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
本蓮沼駅の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の同じ駅を最寄りとする成約577件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
82.9万円/㎡
10年前との比較
+45%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本蓮沼パークホームズ | 1999年 | 3分 | — | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| マイキャッスル本蓮沼 | 1999年 | 10分 | 24戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ本蓮沼 | 2000年 | 3分 | 32戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ザ・ウィンベル本蓮沼 | 2000年 | 8分 | 106戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 東京ガーデンフォーラム | 2003年 | 8分 | 299戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| センチュリー本蓮沼 | 2003年 | 10分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.9万円/㎡に対して+4%です。
本蓮沼パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区泉町11-2
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩3分（道路距離173m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.767658, 139.702148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
本蓮沼パークホームズから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第一小学校小学校155m
- 板橋区立志村第三小学校小学校280m
- 板橋区立志村第一中学校中学校468m
- 北区立稲付中学校中学校622m
- 板橋区立志村第二小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド本蓮沼保育所175m
- 和敬保育園保育所235m
- テーオーシー保育園保育所414m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所460m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園488m
医療機関
- 医療法人社団JINAI 仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正87m
- 塩髙歯科医院歯科診療所・小歯 歯科110m
- ラポール歯科歯科診療所・歯外 歯科111m
- 医療法人社団健進誠和会 大竹耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻141m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科147m
福祉施設
- 相談支援事業所 リンクプラス障害者サービス施設36m
- リアンレーヴ板橋有料老人ホーム131m
- 清水おとしより相談センター相談所等の施設133m
- 相談支援事業所 ウィリング障害者サービス施設160m
- グランドマスト板橋本蓮沼有料老人ホーム183m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館134m
- 板橋区立志村図書館図書館650m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,150m
- 板橋区立中央図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
本蓮沼パークホームズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区泉町の他の建物
ルーブル板橋泉町壱番館
2019年築・全85戸・地上6階
シティコープ本蓮沼
1983年築・全48戸・地上8階
メインステージ本蓮沼
2021年築・全43戸・地上5階
セーナ板橋本蓮沼
2005年築・全36戸・地上7階
エクセレントシティ本蓮沼
2000年築・全32戸・地上6階
セントパレス本蓮沼
2007年築・全26戸・地上6階
マートルコート板橋泉
1996年築・全24戸・地上6階
サンハイツ泉町
1982年築・全20戸・地上5階
本蓮沼駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。