エクセレントシティ本蓮沼
東京都板橋区泉町8-14
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩3分（161m）
エクセレントシティ本蓮沼は、都営三田線本蓮沼駅から道路距離161mの位置に建つ、総戸数32戸・地上6階の建物です。2000年3月竣工で、板橋区泉町の取引住戸の築年中央値2004年より築古にあたります。周辺は準工業地域で、建蔽率60.0%、容積率200.0%の指定です。
エクセレントシティ本蓮沼の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,638万円
48㎡は板橋区泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
−1%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円/㎡、48㎡換算で推定価格3,638万円という目安です。泉町の㎡単価中央値82.7万円/㎡を下回るのは、築年中央値より4年古い点が築1年あたり2.19%の下落率で反映されているためです。同じ駅で2000年築のザ・ウィンベル本蓮沼は76.0万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区泉町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本蓮沼 | 2000年 | 3分 | — | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ザ・ウィンベル本蓮沼 | 2000年 | 8分 | 106戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 本蓮沼パークホームズ | 1999年 | 3分 | 60戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| マイキャッスル本蓮沼 | 1999年 | 10分 | 24戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| 東京ガーデンフォーラム | 2003年 | 8分 | 299戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| センチュリー本蓮沼 | 2003年 | 10分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.9万円/㎡に対して+4%です。
エクセレントシティ本蓮沼の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区泉町8-14
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩3分（道路距離161m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第一小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.768703, 139.701080
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第一小学校
- 板橋区泉町17-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ本蓮沼から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第一小学校小学校251m
- 板橋区立志村第一中学校中学校407m
- 板橋区立志村第三小学校小学校415m
- 板橋区立志村第二小学校小学校522m
- 北区立稲付中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- 和敬保育園保育所84m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所188m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所310m
- テーオーシー保育園保育所527m
- 板橋富士見幼稚園幼稚園592m
医療機関
- 山崎歯科口腔ケアクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正34m
- 医療法人社団JINAI 仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正100m
- はす花こどもファミリークリニック診療所・内科 小児126m
- 特別養護老人ホーム サニーヒル板橋診療所・内科138m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- リアンレーヴ板橋有料老人ホーム56m
- グランドマスト板橋本蓮沼有料老人ホーム126m
- サニーヒル板橋介護保険等の施設130m
- 都市型軽費老人ホームサニーヒル板橋軽費老人ホーム131m
- 相談支援事業所 リンクプラス障害者サービス施設159m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館268m
- 板橋区立志村図書館図書館512m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,135m
- 板橋区立中央図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ本蓮沼のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区泉町の他の建物
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