イニシアイオ本蓮沼駅前
東京都板橋区蓮沼町18-7
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩2分（109m）
イニシアイオ本蓮沼駅前は、都営三田線本蓮沼駅から徒歩2分に立つ地上6階・54戸のマンションです。2012年2月竣工で、駅までは道路距離109mの実測。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗兼住宅とマンションが混在する状況としています。
イニシアイオ本蓮沼駅前の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,036万円
38㎡は板橋区蓮沼町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+39%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、38㎡なら推定価格4,036万円が目安です。蓮沼町の成約㎡単価中央値93.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値2006年より新しく、同駅・同年築のアゼスト本蓮沼が93.1万円/㎡である点と合わせ、築年と駅距離が単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮沼町の成約㎡単価の中央値（93.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮沼町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
93.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ本蓮沼駅前 | 2012年 | 2分 | — | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| アゼスト本蓮沼 | 2012年 | 5分 | 30戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014年 | 9分 | 86戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズときわ台レジデンス | 2010年 | 11分 | 70戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| スカイティアライースト | 2015年 | 13分 | 165戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| セントパレス本蓮沼 | 2007年 | 3分 | 26戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区蓮沼町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.4万円/㎡に対して+19%です。
イニシアイオ本蓮沼駅前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮沼町18-7
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩2分（道路距離109m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 志村第三小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.768215, 139.703339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第三小学校
- 板橋区清水町83-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアイオ本蓮沼駅前から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三小学校小学校217m
- 板橋区立志村第一小学校小学校269m
- 北区立稲付中学校中学校498m
- 板橋区立志村第一中学校中学校584m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校587m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド本蓮沼保育所91m
- 和敬保育園保育所284m
- テーオーシー保育園保育所316m
- ひまわりキッズガーデン大原保育所503m
- フレーベル西が丘みらい園保育所512m
医療機関
- ラポール歯科歯科診療所・歯外 歯科44m
- 医療法人社団健進誠和会 大竹耳鼻咽喉科診療所・小児 耳鼻55m
- 医療法人社団篠遠医院診療所・リウ リハ 内科 整形71m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 医療法人社団JINAI 仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正111m
福祉施設
- 相談支援事業所 リンクプラス児童福祉サービス施設88m
- はすぬま訪問看護リハステーション児童福祉サービス施設110m
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設118m
- 相談支援事業所 ウィリング障害者サービス施設120m
- グランドマスト板橋本蓮沼有料老人ホーム154m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館223m
- 板橋区立志村図書館図書館636m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,033m
- 板橋区立中央図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアイオ本蓮沼駅前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮沼町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。