ライオンズときわ台レジデンス
東京都板橋区前野町1丁目24-14
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩11分（829m）
ライオンズときわ台レジデンスは、板橋区前野町1丁目に2010年9月に竣工した地上5階・70戸のマンションです。前野町の取引住戸の築年中央値2000年より新しく、準工業地域に位置します。徒歩圏に板橋区立志村第一中学校が186m、診療所や病院が80m台の距離にあります。
ライオンズときわ台レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,259万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
+6%板橋区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,259万円です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回りますが、これは町内の取引が築2000年前後中心で、当物件が2010年築と新しいことが要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数字です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズときわ台レジデンス | 2010年 | 11分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ | 2009年 | 5分 | 40戸 | 大原町 | 80.7万円/㎡ |
| イニシアイオ本蓮沼駅前 | 2012年 | 2分 | 54戸 | 蓮沼町 | 93.1万円/㎡ |
| セントパレス本蓮沼 | 2007年 | 3分 | 26戸 | 泉町 | 82.7万円/㎡ |
| ル・リオン板橋 プレミアムコート | 2007年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| レクセルガーデンときわ台 | 2006年 | 13分 | 155戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上 | 2005年 | 8分 | 90戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.4万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズときわ台レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町1丁目24-14
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩11分（道路距離829m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.765522, 139.697540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 板橋区前野町1-10-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズときわ台レジデンスから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区宮本町３０番１０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの外に工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第一中学校中学校186m
- 板橋区立富士見台小学校小学校263m
- 板橋区立志村第一小学校小学校354m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校524m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- 板橋富士見幼稚園幼稚園386m
- 平和保育園保育所429m
- 和敬保育園保育所495m
- アスクときわ台保育園保育所551m
- ソラスト前野町保育園保育所564m
医療機関
- 医療法人社団友晃会藤田医院診療所・内科 小児 循環 眼科80m
- リハビリパーク板橋病院病院・内科 リハビリ科85m
- 医療法人社団 美誠会 板橋宮本病院病院・内科 リハビリ科324m
- 内村医院診療所・内科 呼吸 小児383m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科390m
福祉施設
- メディカルホームまどかときわ台北有料老人ホーム86m
- ホームヘルプサービス ソラストときわ台障害者サービス施設91m
- 富士見台児童館児童館206m
- 自立生活援助ささえる手障害者サービス施設330m
- 小規模多機能居宅介護 宮乃や介護保険等の施設376m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館429m
- 板橋区立中央図書館図書館818m
- 板橋区立志村図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズときわ台レジデンスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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