前野台住宅
東京都板橋区前野町6丁目10-3、24-1〜2、24-4〜5
東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（847m）
前野台住宅は1969年7月竣工、241戸という大きな規模の地上5階建て住宅です。上板橋駅からは徒歩11分で、駅前ではなく準工業地域の中に位置します。周辺は鑑定士により、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。
前野台住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,535万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−49%板橋区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、65㎡で2,535万円が目安です。前野町の成約は㎡単価の中央値が65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1969年竣工の本物件とは30年以上の差があります。板橋区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前野台住宅 | 1969年 | 11分 | 241戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ときわ台マンション | 1969年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 三田常盤台第４コーポ | 1970年 | 7分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 若木住宅 | 1970年 | 16分 | 115戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 上板橋ハウス | 1971年 | 1分 | 149戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 桜川グレースマンション | 1974年 | 9分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ハイネス上板橋 | 1975年 | 12分 | 218戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均69.9万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
前野台住宅は6棟で構成されています。総戸数は241戸、1969年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1969年 | 241戸 | 地上5階 |
| 1号棟 | 1969年 | 30戸 | 地上5階 |
| 2号棟 | 1969年 | 46戸 | 地上6階 |
| 3号棟 | 1969年 | 241戸 | 地上5階 |
| 4号棟 | 1969年 | 241戸 | 地上6階 |
| 5号棟 | 1969年 | 48戸 | 地上6階 |
前野台住宅の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町6丁目10-3、24-1〜2、24-4〜5
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（道路距離847m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全241戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.764702, 139.683609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
前野台住宅から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校158m
- 板橋区立中台小学校小学校309m
- 淑徳大学大学386m
- 淑徳大学短期大学部短期大学387m
- 淑徳高等学校高等学校492m
保育園・幼稚園
- 西前野保育園保育所68m
- いたばし前野町保育園保育所103m
- 第二たつの子保育園保育所140m
- たつの子保育園保育所162m
- わかたけかなえ保育園保育所275m
医療機関
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内115m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正115m
- 医療法人社団孝慈会 中台医院診療所・内科 循環140m
- 医療法人社団恵星会花岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻246m
- 医療法人社団希光会 西尾医院診療所・リハ 内科 外科 小児 循内 整形 泌尿 消内 消外 糖内 肛外258m
福祉施設
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設140m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム301m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター318m
- アイサービス障害者サービス施設326m
- ときわの杜障害者サービス施設343m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
前野台住宅のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
前野台住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。