若木住宅
東京都板橋区若木3丁目11-1〜3
東武東上線 上板橋駅 徒歩16分（1,239m）
若木住宅は1970年8月竣工、地上5階・総戸数115戸の規模で、東武東上線上板橋駅から徒歩16分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を小規模住宅が多い起伏のある住宅地域と評価しています。
若木住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,869万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−55%板橋区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、55㎡なら推定価格1,869万円が目安です。板橋区若木の成約は㎡単価中央値55.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、1970年竣工の当棟はこれより築古にあたります。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率が、この水準の主な要因です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若木住宅 | 1970年 | 16分 | 115戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 三田常盤台第４コーポ | 1970年 | 7分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| 上板橋ハウス | 1971年 | 1分 | 149戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ときわ台マンション | 1969年 | 9分 | 37戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 前野台住宅 | 1969年 | 11分 | 241戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 桜川グレースマンション | 1974年 | 9分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 若木ローヤルコーポ | 1975年 | 7分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.0万円/㎡に対して-28%です。
建物の構成
若木住宅は4棟で構成されています。総戸数は115戸、1970年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1970年 | 115戸 | 地上5階 |
| 1号棟 | 1970年 | 115戸 | 地上5階 |
| 2号棟 | 1970年 | 47戸 | 地上5階 |
| 3号棟 | 1970年 | 58戸 | 地上5階 |
若木住宅の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木3丁目11-1〜3
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩16分（道路距離1,239m）
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全115戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.773376, 139.675156
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若木住宅から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校377m
- 日本大学豊山女子中学校中学校389m
- 板橋区立緑小学校小学校412m
- 東京都立志村学園特別支援学校425m
- 板橋区立若木小学校小学校504m
保育園・幼稚園
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園310m
- 若木保育園保育所357m
- 緑が丘保育園保育所361m
- 第一保育園保育所522m
- 志村さかした保育園保育所576m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 若葉ゆめの園医務室診療所・内科149m
- 林内科医院診療所・内科 小児 循環 放射295m
- 青山クリニック診療所・リウ リハ 内科 小児 整形 消内395m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科395m
- 田中 孝司(往診医師)診療所・アレ 内科 婦人 皮膚 糖内409m
福祉施設
- 障害福祉サービス事業所 愛光障害者サービス施設88m
- グループホーム わかぎの憩介護保険等の施設124m
- ゆめの園みらいず若葉 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設148m
- ゆめの園りあん若葉介護保険等の施設149m
- ゆめの園若葉ヘルパーステーション障害者サービス施設150m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館570m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若木住宅のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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