マキシヴ板橋志村
東京都板橋区若木3丁目27-9
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（1,017m）
マキシヴ板橋志村は、板橋区若木3丁目に2022年6月に竣工した地上5階建て・総戸数55戸のマンションです。都営三田線 志村三丁目駅までは道路距離1017mを実測して徒歩13分。周辺は中層マンションが多く住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
マキシヴ板橋志村の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,235万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+1%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,235万円という目安です。若木の成約中央値は55.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件はそれより30年新しい点が差になっています。板橋区全体の76.2万円/㎡や、同じ駅の2019〜2020年築の76.7万円/㎡とはほぼ並ぶ水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ板橋志村 | 2022年 | 13分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| AZEST志村三丁目II | 2020年 | 8分 | 25戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メインステージ板橋志村３ | 2025年 | 7分 | 45戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| アトラス志村三丁目 | 2012年 | 8分 | 184戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| クレイシア板橋志村 | 2019年 | 9分 | 47戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019年 | 9分 | 26戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.6万円/㎡に対して-17%です。
マキシヴ板橋志村の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木3丁目27-9
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（道路距離1,017m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村第五小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.775906, 139.676224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第五小学校
- 板橋区西台3-38-23
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ板橋志村から最も近い標準地（約413m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立志村学園特別支援学校202m
- 板橋区立緑小学校小学校497m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校502m
- 日本大学豊山女子中学校中学校549m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校569m
保育園・幼稚園
- 志村さかした保育園保育所291m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園306m
- 相生保育園保育所374m
- 緑が丘保育園保育所403m
- 蓮根保育園保育所599m
医療機関
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科267m
- 青山クリニック診療所・リウ リハ 内科 小児 整形 消内267m
- 田中 孝司(往診医師)診療所・アレ 内科 婦人 皮膚 糖内375m
- 川名眼科医院診療所・眼科398m
- 医療法人社団博佳会 サンシティ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻404m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス西台ハウス有料老人ホーム51m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス西台障害者サービス施設51m
- ローベル西台有料老人ホーム96m
- 障害福祉サービス事業所 愛光障害者サービス施設264m
- そんぽの家Ｓ板橋若木有料老人ホーム266m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館696m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,010m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ板橋志村のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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