コスモ板橋志村プリオール
東京都板橋区若木3丁目28-8
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（1,035m）
コスモ板橋志村プリオールは、2000年9月竣工、地上8階・地下1階建て84戸の規模のマンションです。都営三田線 志村三丁目駅から徒歩13分で、道路距離1035mを実測した数値です。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を起伏のある住宅地域としています。
コスモ板橋志村プリオールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,604万円
55㎡は板橋区若木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−14%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、55㎡なら推定価格3,604万円です。若木の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より8年古いことが関係します。同じ駅で2000年前後築の建物は49.3万〜76.7万円/㎡に分かれ、本物件はその中位にあたる目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区若木の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区若木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋志村プリオール | 2000年 | 13分 | — | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000年 | 2分 | 417戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ダイアパレス前野台 | 2000年 | 12分 | 32戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ドラゴンヒルズ板橋中台壱番館 | 2000年 | 14分 | 60戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| クレストフォルム蓮根城北公園 | 2001年 | 6分 | 52戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002年 | 5分 | 39戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002年 | 8分 | 59戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区若木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.3万円/㎡に対して-17%です。
コスモ板橋志村プリオールの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区若木3丁目28-8
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分（道路距離1,035m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 若木小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.775120, 139.676620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若木小学校
- 板橋区若木1-14-1
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ板橋志村プリオールから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区若木３丁目１７７６番１８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立志村学園特別支援学校291m
- 板橋区立緑小学校小学校406m
- 日本大学豊山女子中学校中学校455m
- 日本大学豊山女子高等学校高等学校475m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園220m
- 緑が丘保育園保育所315m
- 志村さかした保育園保育所343m
- 相生保育園保育所429m
- 若木保育園保育所579m
医療機関
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科215m
- 青山クリニック診療所・リウ リハ 内科 小児 整形 消内215m
- 田中 孝司(往診医師)診療所・アレ 内科 婦人 皮膚 糖内300m
- 川名眼科医院診療所・眼科342m
- 医療法人社団博佳会 サンシティ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳鼻361m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス西台ハウス有料老人ホーム144m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス西台障害者サービス施設144m
- そんぽの家Ｓ板橋若木有料老人ホーム172m
- ローベル西台有料老人ホーム188m
- 障害福祉サービス事業所 愛光障害者サービス施設228m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館709m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ板橋志村プリオールのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区若木の他の建物
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