キャニオンマンション志村城山公園
東京都板橋区志村3丁目7-22
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分（146m）
キャニオンマンション志村城山公園は、都営三田線 志村三丁目駅から徒歩2分に建つ総戸数24戸の建物です。1986年4月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。駅前の近隣商業地域に位置し、道路距離146mという駅までの近さと24戸という小規模さが特徴です。
キャニオンマンション志村城山公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,076万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.9万円/㎡
−27%板橋区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,076万円という目安です。板橋区志村の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が竣工1986年と築古な点が影響しています。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986年 | 2分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス志村坂上 | 1986年 | 5分 | 52戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| サンライフ見次公園 | 1986年 | 14分 | 22戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| トップ志村 | 1987年 | 7分 | 30戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ志村坂下 | 1990年 | 7分 | 26戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.8万円/㎡に対して+19%です。
キャニオンマンション志村城山公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村3丁目7-22
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分（道路距離146m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.777065, 139.687134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオンマンション志村城山公園から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校213m
- 板橋区立志村第四中学校中学校296m
- 板橋区立北前野小学校小学校486m
- 淑徳日本語学校各種学校573m
- 板橋区立志村第五中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- 城山幼稚園幼稚園165m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所304m
- 小桜保育園保育所388m
- 友和保育園保育所403m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所515m
医療機関
- 日本電産コパル医務室診療所・内科122m
- 医療法人社団創心会 志村歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正134m
- 黄田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻134m
- 医療法人社団躍心会 志村三丁目皮フ科診療所・アレ 小皮 皮膚 美外 美外162m
- 株式会社ＬＳＩメディエンス 志村診療所診療所・内科206m
福祉施設
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設187m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設195m
- 志村児童館児童館265m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設325m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設326m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオンマンション志村城山公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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