ヴェルビュ志村ヴァンシェル
東京都板橋区志村3丁目21-15
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分（95m）
ヴェルビュ志村ヴァンシェルは、都営三田線志村三丁目駅から徒歩2分に立つ地上6階建て・総戸数52戸のマンションです。駅までの道路距離は95mで、駅前の商業地に近い準工業地域に位置します。1998年9月竣工で、志村の成約住戸の築年中央値2000年よりやや古い部類に入ります。
ヴェルビュ志村ヴァンシェルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,001万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−5%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,001万円です。志村の㎡単価中央値76.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をやや下回りますが、これは築1年あたり2.19%という下落率が竣工から反映されるためです。同じ駅の1998年築ではソフィア志村76.7万円/㎡、メゾンエクレーレ志村三丁目65.0万円/㎡があり、その間の水準に収まる目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区志村の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約472件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
91.3万円/㎡
10年前との比較
+82%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998年 | 2分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ソフィア志村 | 1998年 | 3分 | 59戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998年 | 8分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000年 | 2分 | 417戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| コスモ志村ロイヤルフォルム | 1996年 | 8分 | 64戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000年 | 13分 | 84戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002年 | 8分 | 59戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+22%です。
ヴェルビュ志村ヴァンシェルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村3丁目21-15
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分（道路距離95m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.778198, 139.685272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ志村ヴァンシェルから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村３丁目１３番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗や飲食店舗が見られる駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四中学校中学校221m
- 板橋区立志村小学校小学校383m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校457m
- 板橋区立志村第五中学校中学校464m
- 板橋区立北前野小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- 友和保育園保育所288m
- 城山幼稚園幼稚園349m
- 小桜保育園保育所499m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所513m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所551m
医療機関
- 医療法人社団躍心会 志村三丁目皮フ科診療所・アレ 小皮 皮膚 美外 美外50m
- 医療法人社団創心会 志村歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正78m
- 黄田耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻78m
- 阿部デンタルオフィス歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正104m
- こうのファミリーケア・クリニック診療所・アレ 内科 呼内 小児 循内 消内119m
福祉施設
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設172m
- ゆめの園志村障がい者相談支援センター障害者サービス施設190m
- Ｙ’ｓコート ゆい障害者サービス施設315m
- 東京ＹＷＣＡケアサポート板橋障害者サービス施設316m
- 東京YWCAキッズガーデン障害者サービス施設321m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,426m
- 板橋区立志村図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ志村ヴァンシェルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
ヴィオスガーデン城山
2000年築・全417戸・地上16階
秀和志村城山レジデンス
1970年築・全109戸・地上8階
ザ・ウィンベル本蓮沼
2000年築・全106戸・地上10階
プラウド志村城山
2009年築・全101戸・地上11階
シャンボール志村坂上
1980年築・全97戸・地上12階
パークホームズ志村坂上
2005年築・全90戸・地上10階
志村太陽ダイヤモンドマンション
1975年築・全80戸・地上14階
プラウド志村坂上サンクアージュ
2014年築・全76戸・地上9階
志村三丁目駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。