ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館
東京都板橋区中台2丁目40-6
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分（630m）
ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館は、都営三田線志村三丁目駅から徒歩8分の地上8階・総戸数59戸のマンションです。2002年11月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。徒歩分は道路距離630mの実測に基づく数字です。
ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,830万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−9%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,830万円です。中台の成約は㎡単価中央値49.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1980年で、2002年竣工の本物件は築年が新しい分だけ上振れします。同駅の2002年築は64.6万〜76.7万円/㎡で、その範囲の中ほどに収まる目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002年 | 8分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002年 | 5分 | 39戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| シャリエ志村３丁目 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ジェイパーク板橋中台 | 2003年 | 16分 | 40戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000年 | 2分 | 417戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ダイアパレス前野台 | 2000年 | 12分 | 32戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000年 | 13分 | 84戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-27%です。
ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台2丁目40-6
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分（道路距離630m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.773903, 139.684052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立北前野小学校小学校130m
- 淑徳日本語学校各種学校198m
- 板橋区立志村第四中学校中学校293m
- 板橋区立志村小学校小学校322m
- 板橋区立緑小学校小学校443m
保育園・幼稚園
- マハヤナ第二保育園保育所213m
- 城山幼稚園幼稚園362m
- 緑が丘保育園保育所450m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園498m
- 向台保育園保育所518m
医療機関
- 古市歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正149m
- 前野町歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科282m
- 望月内科クリニック診療所・内科 呼内309m
- 相生皮膚科クリニック診療所・皮膚317m
- 早川歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正334m
福祉施設
- はなまるホーム北前野介護保険等の施設168m
- ロッキーなかだいホーム障害者サービス施設172m
- 志村児童館児童館203m
- グループホームひなたぼっこ障害者サービス施設218m
- ライブラリ志村坂上有料老人ホーム303m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
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