ルイシャトレ志村城山プロッシモ
東京都板橋区相生町2-6
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（350m）
ルイシャトレ志村城山プロッシモは、2002年8月竣工、地上6階建て39戸の中規模マンションです。都営三田線志村三丁目駅までは道路距離350mを実測した徒歩5分で、鑑定士は周辺を中層マンションが多い住宅地域としています。
ルイシャトレ志村城山プロッシモの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,020万円
65㎡は板橋区相生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−19%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,020万円という目安です。相生町の成約㎡単価中央値64.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2004年に対し本物件は2002年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が働く分の差と読めます。板橋区全体の76.2万円/㎡との開きも同様の説明が可能です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区相生町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区相生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
志村三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ志村城山プロッシモ | 2002年 | 5分 | — | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| シャリエ志村３丁目 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002年 | 8分 | 59戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| コニファーコート志村弐番館 | 2002年 | 12分 | 29戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000年 | 2分 | 417戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ダイアパレス前野台 | 2000年 | 12分 | 32戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コスモ板橋志村プリオール | 2000年 | 13分 | 84戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区相生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.4万円/㎡に対して0%です。
ルイシャトレ志村城山プロッシモの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区相生町2-6
- 最寄駅
- 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,443人
- 小学校区
- 北前野小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.776150, 139.682846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ志村城山プロッシモから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四中学校中学校106m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校390m
- 板橋区立北前野小学校小学校398m
- 板橋区立志村小学校小学校414m
- 淑徳日本語学校各種学校470m
保育園・幼稚園
- 城山幼稚園幼稚園421m
- 志村さかした保育園保育所443m
- 相生保育園保育所456m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園463m
- 緑が丘保育園保育所471m
医療機関
- 竹内デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科77m
- 早川歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正92m
- よう整形外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚96m
- 飯野眼科．診療所・眼科108m
- 医療法人社団優進会 大森歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正108m
福祉施設
- ゆめの園志村障がい者相談支援センター児童福祉サービス施設279m
- 板橋やすらぎの園２号館有料老人ホーム305m
- 志村児童館児童館312m
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム329m
- ロッキーなかだいホーム障害者サービス施設352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ志村城山プロッシモのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区相生町の他の建物
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