レーベンハイム志村プレノルガール
東京都板橋区相生町13-3
東武東上線 中板橋駅 徒歩41分（3,250m）
レーベンハイム志村プレノルガールは、板橋区相生町に2004年8月に竣工した総戸数89戸のマンションです。地上8階・地下1階の規模で、近隣商業地域に位置します。最寄りの中板橋駅までは道路距離3250mを実測した徒歩41分で、駅からの距離が同駅の他の建物と大きく異なります。
レーベンハイム志村プレノルガールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,200万円
65㎡は板橋区相生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−15%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,200万円です。相生町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年であることから、竣工年が町内の標準的な水準にあたります。一方、板橋区全体の76.2万円/㎡や中板橋駅周辺の築年が近い建物（74.9〜96.0万円/㎡）より低い目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区相生町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区相生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム志村プレノルガール | 2004年 | 41分 | — | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| サニーコート中板橋第２ | 2004年 | 4分 | 33戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ドメイン中板橋 | 2004年 | 12分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤台 | 2003年 | 6分 | 57戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| びゅうパルク板橋弥生町 | 2005年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ラアトレ中板橋２ | 2006年 | 12分 | 21戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| モダビエント中板橋 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
板橋区相生町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均81.8万円/㎡に対して-21%です。
レーベンハイム志村プレノルガールの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区相生町13-3
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩41分（道路距離3,250m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.777489, 139.680130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム志村プレノルガールから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村坂下小学校小学校167m
- 板橋区立志村第四中学校中学校358m
- 東京都立志村学園特別支援学校499m
- 板橋区立緑小学校小学校575m
- 板橋区立北前野小学校小学校663m
保育園・幼稚園
- 志村さかした保育園保育所161m
- 相生保育園保育所172m
- サンシティ聖母幼稚園幼稚園425m
- さくらさくみらい蓮根保育所435m
- 緑が丘保育園保育所489m
医療機関
- あかまつ透析クリニック診療所・血外 透内33m
- よう整形外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚196m
- 竹内デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科210m
- 飯野眼科．診療所・眼科217m
- 医療法人社団優進会 大森歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正217m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家相生町軽費老人ホーム70m
- 板橋やすらぎの園２号館有料老人ホーム133m
- ベアーハウス障害者サービス施設284m
- ゆめの園志村障がい者相談支援センター児童福祉サービス施設302m
- ケアサポート・モア 板橋障害者サービス施設361m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,087m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,207m
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム志村プレノルガールのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区相生町の他の建物
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