ベルシード中板橋
東京都板橋区中板橋21-14
東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（304m）
ベルシード中板橋は、2017年3月竣工、地上12階・総戸数66戸のマンションです。中板橋駅からは道路距離304mを実測した徒歩4分で、用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。鑑定士は周辺を中層小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域と記載しています。
ベルシード中板橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,507万円
25㎡は板橋区中板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+32%板橋区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡で、中板橋の成約中央値96.0万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2015年である点に対し、本物件は2年新しく、築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されているため、単価が中央値より高めに推定されています。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中板橋の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード中板橋 | 2017年 | 4分 | 66戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク中板橋 | 2017年 | 11分 | 69戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| クレヴィスタ中板橋 | 2016年 | 5分 | 40戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| シティインデックスときわ台 | 2016年 | 7分 | 39戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ中板橋２ | 2019年 | 12分 | 30戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ラフィスタ中板橋２ | 2020年 | 13分 | 53戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
板橋区中板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.3万円/㎡に対して+26%です。
建物の構成
ベルシード中板橋は2棟で構成されています。総戸数は66戸、2017年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2017年 | 66戸 | 地上12階 |
| II | 2017年 | 29戸 | 地上11階 |
ベルシード中板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中板橋21-14
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全66戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.756233, 139.697128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード中板橋から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中根橋小学校小学校354m
- 板橋区立弥生小学校小学校399m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校455m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校510m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校529m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中板橋保育所69m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所146m
- 中板橋保育園保育所169m
- なでしこ幼稚園幼稚園183m
- にじいろ保育園中板橋保育所236m
医療機関
- ＫＳ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正29m
- 萩原医院診療所・アレ 内科 呼吸 小児 循環 消化62m
- 医療法人社団大伸会 いたばし三国歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正69m
- なかいた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正78m
- 医療法人社団海原会みなか歯科医院歯科診療所・小歯 歯科82m
福祉施設
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設73m
- 泰心就労継続支援センター障害者サービス施設82m
- よつば介護障害者サービス施設97m
- 泰心訪問介護センター障害者サービス施設99m
- マルシモホームヘルプサービス中板橋障害者サービス施設145m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館662m
- 板橋区立氷川図書館図書館777m
- 板橋区立清水図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード中板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中板橋の他の建物
ベルシード中板橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。