プレールドゥーク中板橋
東京都板橋区大谷口北町10-6
東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（874m）
プレールドゥーク中板橋は、2017年11月竣工、地上12階・総戸数69戸の建物です。東武東上線中板橋駅から徒歩11分、道路距離874mの位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が多い商業地域としています。
プレールドゥーク中板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,671万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.9万円/㎡
+38%板橋区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は104.9万円/㎡、35㎡なら推定価格3,671万円が目安です。大谷口北町の成約中央値は74.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2001年で、2017年築の当物件とは16年の差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク中板橋 | 2017年 | 11分 | — | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ベルシード中板橋 | 2017年 | 4分 | 66戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| ルーブル中板橋弐番館 | 2017年 | 11分 | 82戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| シティインデックスときわ台 | 2016年 | 7分 | 39戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ中板橋２ | 2019年 | 12分 | 30戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ラフィスタ中板橋２ | 2020年 | 13分 | 53戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
板橋区大谷口北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.6万円/㎡に対して-7%です。
プレールドゥーク中板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口北町10-6
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩11分（道路距離874m）
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 大谷口小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.752567, 139.691635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク中板橋から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区弥生町２７番３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校260m
- 板橋区立大谷口小学校小学校262m
- 日本大学大学362m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校480m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校538m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所230m
- 弥生保育園保育所263m
- かごめ幼稚園幼稚園293m
- 中板橋雲母保育園保育所364m
- 陽光保育園保育所407m
医療機関
- シマデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正249m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科259m
- 原田 陽一郎(往診医師）診療所・麻酔292m
- まの歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正295m
- 医療法人社団山愛会山倉医院診療所・内科 外科 小児 胃腸313m
福祉施設
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム79m
- アイル板橋こども園児童発達支援センター273m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター287m
- フォレストケア児童福祉サービス施設287m
- コペルプラス 中板橋教室児童発達支援センター292m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館832m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,195m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク中板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口北町の他の建物
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