ハウス南ときわ台
東京都板橋区大谷口北町49-5
東武東上線 中板橋駅 徒歩13分（997m）
ハウス南ときわ台は、東武東上線中板橋駅から徒歩13分の位置に建つ、地上8階・総戸数46戸のマンションです。1981年2月竣工で、大谷口北町の取引住戸の築年中央値である2001年より20年古い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ハウス南ときわ台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,692万円
35㎡は板橋区大谷口北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−37%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、35㎡換算で推定1,692万円が目安です。大谷口北町の㎡単価中央値74.9万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。板橋区の成約4,685件から得られた築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果で、1981年という竣工年が水準を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口北町の成約㎡単価の中央値（74.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
74.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス南ときわ台 | 1981年 | 13分 | — | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| 住建第２ハイプレース | 1981年 | 6分 | 8戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| コーポセピア | 1980年 | 4分 | 23戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | 7戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| サンハイム常盤台 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中板橋 | 1980年 | 11分 | 20戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
板橋区大谷口北町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.4万円/㎡に対して-3%です。
ハウス南ときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口北町49-5
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩13分（道路距離997m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 大谷口小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.752495, 139.688797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷口小学校
- 板橋区大谷口北町21-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス南ときわ台から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東山町２３番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立大谷口小学校小学校237m
- 板橋区立上板橋小学校小学校371m
- 日本大学大学375m
- 板橋区立弥生小学校小学校507m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校534m
保育園・幼稚園
- かごめ幼稚園幼稚園123m
- 大谷口保育園保育所328m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所458m
- 弥生保育園保育所516m
- 陽光保育園保育所584m
医療機関
- 医療法人社団山愛会山倉医院診療所・内科 外科 小児 胃腸96m
- 山倉眼科診療所・眼科103m
- うつみ医院診療所・内科 小児 産婦186m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科258m
- ささき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科309m
福祉施設
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム329m
- 大谷口ケアサービス障害者サービス施設343m
- つなぐの家障害者サービス施設361m
- フォレストケア児童福祉サービス施設438m
- Ｂａｂｙ＆Ｂｅａｎｓ児童発達支援センター440m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館874m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス南ときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口北町の他の建物
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