住建第２ハイプレース
東京都板橋区双葉町12-10
東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（435m）
住建第２ハイプレースは、東武東上線中板橋駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数8戸・地上4階の小規模マンションです。1981年3月竣工で、双葉町の取引住戸の築年中央値2006年より25年古い年代に位置します。
住建第２ハイプレースの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,200万円
25㎡は板橋区双葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、25㎡換算で推定価格1,200万円が目安です。双葉町の㎡単価中央値80.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%という板橋区の下落傾向を反映した結果です。中板橋駅周辺の同年代の建物では60.0万〜96.0万円/㎡の成約例があり、幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区双葉町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区双葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住建第２ハイプレース | 1981年 | 6分 | — | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ハウス南ときわ台 | 1981年 | 13分 | 46戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| コーポセピア | 1980年 | 4分 | 23戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| 中板ビル | 1982年 | 4分 | 7戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 住建第３ハイプレース | 1982年 | 6分 | 7戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| サンハイム常盤台 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 富士見町 | 70.8万円/㎡ |
| 中板橋ローヤルコーポ | 1982年 | 9分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
板橋区双葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.3万円/㎡に対して+5%です。
住建第２ハイプレースの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区双葉町12-10
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.757416, 139.697449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住建第２ハイプレースから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第八小学校小学校335m
- 板橋区立中根橋小学校小学校355m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校379m
- 板橋区立弥生小学校小学校522m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- なでしこ幼稚園幼稚園66m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所183m
- さくらさくみらい 中板橋保育所191m
- 中板橋保育園保育所272m
- にじいろ保育園中板橋保育所296m
医療機関
- 双葉町クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚62m
- おおたに歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正106m
- 中板橋いおり歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正143m
- なかいた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正160m
- ＫＳ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正162m
福祉施設
- 泰心訪問介護センター障害者サービス施設187m
- 泰心就労継続支援センター障害者サービス施設196m
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設196m
- 有限会社くんちゃんず障害者サービス施設205m
- レガロリーベ．(特性を理解し支援する教室)児童発達支援センター210m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館612m
- 板橋区立氷川図書館図書館820m
- 板橋区立清水図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住建第２ハイプレースのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区双葉町の他の建物
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