モダビエント中板橋
東京都板橋区中板橋20-5
東武東上線 中板橋駅 徒歩3分（198m）
モダビエント中板橋は、東武東上線中板橋駅から徒歩3分に立つ地上9階・総戸数45戸のマンションです。2007年11月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域にあたります。駅前の中層小売店舗や飲食店が並ぶ一帯に位置します。
モダビエント中板橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,014万円
25㎡は板橋区中板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+6%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、25㎡なら推定価格2,014万円が目安です。中板橋の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、2007年竣工の当物件より新しいことが要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中板橋の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モダビエント中板橋 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| アクシルコート中板橋 | 2008年 | 9分 | 141戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ボーテ大山 | 2008年 | 9分 | 29戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| フェニックス中板橋 | 2008年 | 12分 | 88戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| フェニックス中板橋弐番館 | 2009年 | 7分 | 30戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| グランフォースときわ台 | 2009年 | 11分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| サニーコート中板橋第２ | 2004年 | 4分 | 33戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区中板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.0万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
モダビエント中板橋は2棟で構成されています。総戸数は45戸、竣工は2007〜2015年と棟によって差があります。階数は地上9〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 45戸 | 地上9階 |
| プラシア | 2015年 | 75戸 | 地上12階 |
モダビエント中板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中板橋20-5
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩3分（道路距離198m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全45戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 中根橋小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.755859, 139.696030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根橋小学校
- 板橋区栄町14-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モダビエント中板橋から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校307m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校440m
- 板橋区立中根橋小学校小学校454m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校549m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校561m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中板橋保育所42m
- 中板橋保育園保育所227m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所247m
- なでしこ幼稚園幼稚園275m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所310m
医療機関
- 医療法人社団幸真会 板橋すばる眼科診療所・眼科21m
- 中村歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正21m
- 耳鼻咽喉科いいだクリニック診療所・アレ 耳鼻21m
- 冨山整形外科診療所・リハ 内科 整形21m
- 萩原医院診療所・アレ 内科 呼吸 小児 循環 消化60m
福祉施設
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設41m
- よつば介護障害者サービス施設102m
- マルシモホームヘルプサービス中板橋障害者サービス施設104m
- 有限会社ホームケアかすみ板橋営業所障害者サービス施設110m
- 有限会社めぐりあい障害者サービス施設122m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館620m
- 板橋区立氷川図書館図書館852m
- 板橋区立清水図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モダビエント中板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中板橋の他の建物
モダビエント中板橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。