フェニックス中板橋
東京都板橋区大谷口上町7-1
東武東上線 中板橋駅 徒歩12分（926m）
フェニックス中板橋は、東武東上線中板橋駅から徒歩12分の大谷口上町に建つ、地上11階・総戸数88戸のマンションです。2008年2月竣工で、近隣商業地域の中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯に位置します。周辺には保育所が73mから複数点在します。
フェニックス中板橋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,880万円
30㎡は板橋区大谷口上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
+26%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は2,880万円という目安です。大谷口上町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2008年と本物件と一致します。板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、同じ駅で築年が近い建物では60.0万〜96.0万円/㎡に分布しています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口上町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス中板橋 | 2008年 | 12分 | — | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| アクシルコート中板橋 | 2008年 | 9分 | 141戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ボーテ大山 | 2008年 | 9分 | 29戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| モダビエント中板橋 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| グランフォースときわ台 | 2009年 | 11分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| シンシティ板橋大山 | 2009年 | 13分 | 24戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| グラントゥルース中板橋 | 2011年 | 6分 | 59戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区大谷口上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.0万円/㎡に対して+22%です。
フェニックス中板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口上町7-1
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.750774, 139.694138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス中板橋から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校284m
- 板橋区立弥生小学校小学校302m
- 日本大学大学357m
- 板橋区立大谷口小学校小学校373m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校375m
保育園・幼稚園
- 中板橋雲母保育園保育所73m
- 陽光保育園保育所140m
- 弥生保育園保育所267m
- 板橋仲町どろんこ保育園保育所323m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所353m
医療機関
- 原田 陽一郎(往診医師）診療所・麻酔142m
- まるやま歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科151m
- 医療法人社団柚ノ木会 共立歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 大谷口歯科歯科診療所・歯科245m
- 津歯科医院歯科診療所284m
福祉施設
- アイル板橋こども園児童発達支援センター32m
- ニチイケアセンター中板橋障害者サービス施設201m
- 富士見おとしより相談センター相談所等の施設206m
- 仲町ふれあい館老人福祉センター206m
- 仲町おとしより相談センター相談所等の施設207m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館1,003m
- 板橋区立中央図書館図書館1,058m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス中板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口上町の他の建物
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