ラフィスタ中板橋Ⅱ
東京都板橋区大谷口上町
中板橋駅 徒歩15分（1,187m）
ラフィスタ中板橋Ⅱは、板橋区大谷口上町に2022年10月に竣工した地上6階・総戸数30戸のRC造マンションです。中板橋駅からは道路距離1187mを実測した徒歩15分で、駅距離より、日本大学医学部附属板橋病院が85m、板橋区立板橋第十小学校が166mという近さが目を引きます。
ラフィスタ中板橋Ⅱの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,913万円
30㎡は板橋区大谷口上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.4万円/㎡
+71%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は130.4万円/㎡、30㎡なら推定価格3,913万円という目安です。大谷口上町の成約中央値96.0万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件が2022年竣工と築浅である点があります。板橋区の成約では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区大谷口上町の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区大谷口上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ中板橋Ⅱ | 2022年 | 15分 | — | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク中板橋2 | 2022年 | 12分 | 30戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ルーブル中板橋伍番館 | 2022年 | 14分 | 40戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ中板橋 | 2021年 | 7分 | 24戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋マキシヴ | 2020年 | 10分 | 11戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| ラフィスタ中板橋２ | 2020年 | 13分 | 53戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| ルーデンス中板橋 | 2019年 | 4分 | 14戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区大谷口上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.6万円/㎡に対して+30%です。
ラフィスタ中板橋Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区大谷口上町
- 最寄駅
- 中板橋駅 徒歩15分（道路距離1,187m）
- 竣工
- 2022年10月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 板橋第十小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.749054, 139.691971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第十小学校
- 板橋区大谷口上町43-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ中板橋Ⅱから最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+12%前年比
東京都板橋区大山西町５２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学136m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校166m
- 東京朝鮮第３初級学校各種学校227m
- 板橋区立大谷口小学校小学校247m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校275m
保育園・幼稚園
- 陽光保育園保育所200m
- 中板橋雲母保育園保育所324m
- かごめ幼稚園幼稚園391m
- ほっぺるランド大谷口保育所504m
- 弥生保育園保育所509m
医療機関
- 日本大学医学部附属板橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器肝臓内科 循環器内科 血液内科 腎臓内分泌内科 糖尿病代謝内科 小児科 新生児内科 脳神経内科 心療内科 外科 呼吸器外科 乳腺内分泌外科 疼痛緩和外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 病理診断科 救急科 歯科口腔外科 精神科 皮膚科 消化器外科 心臓外科 血管外科 小児外科 腫瘍内科 放射線診断科 放射線治療科 臨床検査科85m
- 原田 陽一郎(往診医師）診療所・麻酔139m
- 大谷口歯科歯科診療所・歯科232m
- つくしんぼ診療所診療所・リハ 内科243m
- 医療法人社団寿祥会 よりふじ医院診療所・内科 小児272m
福祉施設
- 児童発達支援事業所 ほしのむら もりのこ園児童発達支援センター65m
- ニコニコ介護つくしんぼ障害者サービス施設242m
- アイル板橋こども園児童発達支援センター259m
- ニチイケアセンター中板橋障害者サービス施設261m
- ホームステーションらいふ中板橋有料老人ホーム431m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,065m
- 板橋区立中央図書館図書館1,223m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ中板橋Ⅱのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区大谷口上町の他の建物
ラフィスタ中板橋Ⅱの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。