東園ビル
東京都板橋区弥生町35-1
東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（316m）
東園ビルは、東武東上線中板橋駅から徒歩4分に建つ総戸数5戸、地上4階の小規模な建物です。1990年9月の竣工で、用途地域は商業地域、防火地域の指定を受けています。周辺は鑑定士により中層小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域と評価されています。
東園ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,208万円
50㎡は板橋区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−42%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円で、50㎡あたり2,208万円が目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値60.0万円、板橋区全体の76.2万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より築古であることが差の主な要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区弥生町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東園ビル | 1990年 | 4分 | — | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| メインステージ中板橋駅前 | 1990年 | 6分 | 25戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール中板橋 | 1990年 | 8分 | 24戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
| 中板橋ダイカンプラザシティ | 1990年 | 14分 | 69戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト板橋本町 | 1989年 | 15分 | 40戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| パーソネージュ中板橋 | 1988年 | 5分 | 14戸 | 仲町 | 80.0万円/㎡ |
| メゾンドエスポワール | 1987年 | 19分 | 30戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
板橋区弥生町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.7万円/㎡に対して-26%です。
東園ビルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区弥生町35-1
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 弥生小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.755642, 139.695023
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 板橋区弥生町19-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東園ビルから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立弥生小学校小学校249m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校362m
- 板橋区立中根橋小学校小学校547m
- 板橋区立常盤台小学校小学校557m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校607m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中板橋保育所136m
- ミアヘルサ保育園ひびき中板橋保育所233m
- 弥生保育園保育所280m
- 中板橋保育園保育所307m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所340m
医療機関
- ちくわ歯科歯科診療所・歯科42m
- 大西歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正70m
- 吉川第二歯科医院歯科診療所・歯科81m
- おおはし医院診療所・こう 内科 外科 皮膚 胃腸99m
- 医療法人社団幸真会 板橋すばる眼科診療所・眼科108m
福祉施設
- はなまる介護障害者サービス施設107m
- 有限会社ホームケアかすみ板橋営業所障害者サービス施設118m
- 有限会社めぐりあい障害者サービス施設122m
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設134m
- マルシモホームヘルプサービス中板橋障害者サービス施設153m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館584m
- 板橋区立氷川図書館図書館930m
- 板橋区立清水図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東園ビルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区弥生町の他の建物
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