サニーコート中板橋第２
東京都板橋区双葉町34-8
東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（259m）
サニーコート中板橋第２は、東武東上線中板橋駅から徒歩4分に立つ地上6階・総戸数33戸のマンションです。2004年4月竣工で、双葉町の取引住戸の築年中央値2006年より2年ほど古い位置づけです。近隣商業地域にあり、鑑定士は周辺を中層小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地域としています。
サニーコート中板橋第２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,914万円
25㎡は板橋区双葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
±0%板橋区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡で、双葉町の㎡単価中央値80.0万円/㎡をやや下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、町内の取引住戸より竣工が古い点が差の要因です。同じ駅で2004年築のドメイン中板橋は74.9万円/㎡、2003年築のダイアパレス常盤台は84.0万円/㎡で、その間の水準にあたります。25㎡の場合の推定価格は1,914万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区双葉町の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区双葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート中板橋第２ | 2004年 | 4分 | — | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ドメイン中板橋 | 2004年 | 12分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| レーベンハイム志村プレノルガール | 2004年 | 41分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤台 | 2003年 | 6分 | 57戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| びゅうパルク板橋弥生町 | 2005年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| ラアトレ中板橋２ | 2006年 | 12分 | 21戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
| モダビエント中板橋 | 2007年 | 3分 | 45戸 | 中板橋 | 96.0万円/㎡ |
板橋区双葉町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均79.3万円/㎡に対して+1%です。
サニーコート中板橋第２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区双葉町34-8
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 板橋第八小学校
- 中学校区
- 板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.758289, 139.694962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第八小学校
- 板橋区双葉町42-1
- 中学校
- 板橋第三中学校
- 板橋区氷川町22-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート中板橋第２から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.6万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区中板橋２０番３６
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校344m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校365m
- 板橋区立常盤台小学校小学校370m
- 板橋区立板橋第八小学校小学校478m
- 板橋区立弥生小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- 帝都幼稚園幼稚園291m
- なでしこ幼稚園幼稚園292m
- さくらさくみらい 中板橋保育所302m
- こっこ保育園保育所368m
- メリーポピンズ中板橋ルーム保育所416m
医療機関
- 医療法人社団櫻美会 石川医院診療所・内科 小児37m
- 今本クリニック診療所・内科 小児 循内142m
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯科145m
- おおたに歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正173m
- 医療法人社団渡辺医院診療所・内科 形成 整形 皮膚179m
福祉施設
- ひまわり訪問介護事業所障害者サービス施設143m
- はなまる介護障害者サービス施設189m
- 特定非営利活動法人生活サポートひまわり障害者サービス施設305m
- ドーミーときわ台有料老人ホーム347m
- 有限会社くんちゃんず障害者サービス施設366m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館369m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,060m
- 板橋区立清水図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート中板橋第２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区双葉町の他の建物
サニーコート中板橋第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。