ダイアパレス常盤台
東京都板橋区常盤台1丁目67-5
東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（417m）
ダイアパレス常盤台は2003年10月竣工、地上13階・総戸数57戸のマンションで、東武東上線中板橋駅から徒歩6分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や銀行が混在する駅前の商業地域と評価しています。
ダイアパレス常盤台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,146万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+3%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,146万円です。常盤台の成約㎡単価中央値84.0万円/㎡を下回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値2006年より竣工が早く、築1年あたり2.19%の下落率が働くためで、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス常盤台 | 2003年 | 6分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| サニーコート中板橋第２ | 2004年 | 4分 | 33戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ライフピア中板橋 | 2002年 | 8分 | 49戸 | 弥生町 | 60.0万円/㎡ |
| セレナハイム中板橋プラティノ | 2002年 | 11分 | 16戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| レーベンハイム志村プレノルガール | 2004年 | 41分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台エルステージ２ | 2001年 | 13分 | 29戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ラアトレ中板橋２ | 2006年 | 12分 | 21戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均73.4万円/㎡に対して+14%です。
ダイアパレス常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台1丁目67-5
- 最寄駅
- 東武東上線 中板橋駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,869人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.757793, 139.692459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス常盤台から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目６番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校145m
- 板橋区立常盤台小学校小学校228m
- 板橋区立弥生小学校小学校506m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校541m
- 板橋区立上板橋小学校小学校603m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所139m
- 帝都幼稚園幼稚園184m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所345m
- さくらさくみらい 中板橋保育所422m
- ソラストときわ台保育園保育所441m
医療機関
- 常盤台らいおん整形外科診療所・リウ リハ 整形183m
- ときわ台徳岡歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正183m
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科214m
- 医療法人社団櫻美会 石川医院診療所・内科 小児215m
- ときわ台真帆歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正224m
福祉施設
- ひまわり訪問介護事業所障害者サービス施設214m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設244m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設247m
- Ｗｉｎｇ－Ｇａｒｄｅｎときわ台児童福祉サービス施設248m
- はなまる介護障害者サービス施設251m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館265m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,232m
- 板橋区立清水図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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