ドルチェときわ台
東京都板橋区常盤台3丁目22-13
東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（809m）
ドルチェときわ台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩11分の常盤台3丁目に立つ、2007年3月竣工・地上5階建て49戸の建物です。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
ドルチェときわ台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,434万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+13%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,434万円です。常盤台の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡をやや上回り、板橋区全体の76.2万円/㎡より高い水準です。取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工が2007年3月で、築年が町名の水準と近いことが背景にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェときわ台 | 2007年 | 11分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| フェリシアスジェイズ | 2007年 | 4分 | 20戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ネオマイム常盤台カルムプラッツ | 2007年 | 8分 | 25戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ジオときわ台プレミアムプレイス | 2007年 | 14分 | 72戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセルときわ台 | 2008年 | 8分 | 29戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メインステージときわ台２ | 2005年 | 13分 | 50戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| パレステュディオときわ台 | 2007年 | 11分 | 25戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.3万円/㎡に対して+10%です。
ドルチェときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台3丁目22-13
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763165, 139.684372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェときわ台から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校191m
- 淑徳大学大学475m
- 淑徳大学短期大学部短期大学475m
- 板橋区立中台小学校小学校478m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校524m
保育園・幼稚園
- たつの子保育園保育所82m
- 第二たつの子保育園保育所85m
- わかたけかなえ保育園保育所100m
- いたばし前野町保育園保育所110m
- ときわ台保育園保育所121m
医療機関
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正75m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内75m
- 末高歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 医療法人社団希光会 西尾医院診療所・リハ 内科 外科 小児 循内 整形 泌尿 消内 消外 糖内 肛外137m
- 医療法人社団新医研 松本歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正214m
福祉施設
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設72m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム186m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター190m
- ときわの杜障害者サービス施設214m
- アイサービス障害者サービス施設215m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館730m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
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