ジョイフル常盤台第３
東京都板橋区常盤台2丁目1-13
東武東上線 ときわ台駅 徒歩3分（195m）
ジョイフル常盤台第３は、ときわ台駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、26戸・地上4階の小規模マンションです。1988年11月竣工で、常盤台の取引住戸の築年中央値2006年より築古の世代に当たります。駅前商業地の一角という立地が特徴です。
ジョイフル常盤台第３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,266万円
40㎡は板橋区常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−26%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円で、常盤台の㎡単価中央値84.0万円、板橋区全体の76.2万円をいずれも下回ります。これは板橋区の成約4,685件から求めた築1年あたり2.19%の下落率を、1988年築という築年に当てはめた結果です。40㎡なら推定2,266万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区常盤台の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイフル常盤台第３ | 1988年 | 3分 | — | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ダイヤモンドメゾンときわ台 | 1988年 | 8分 | 28戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| リバティパレス常盤台 | 1988年 | 9分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| スカイコート上板橋 | 1988年 | 15分 | 15戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・マドーヌ | 1987年 | 9分 | 29戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
板橋区常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.1万円/㎡に対して+8%です。
ジョイフル常盤台第３の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区常盤台2丁目1-13
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩3分（道路距離195m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.759495, 139.687744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイフル常盤台第３から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目６番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立常盤台小学校小学校309m
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校434m
- 板橋区立上板橋小学校小学校481m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校674m
- 淑徳大学短期大学部短期大学825m
保育園・幼稚園
- ソラストときわ台保育園保育所34m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園66m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所131m
- こっこ保育園保育所342m
- 帝都幼稚園幼稚園389m
医療機関
- 医療法人社団 藤香会 ときわ台レディースクリニック診療所・婦人87m
- 磯部歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正90m
- 医療法人社団昊庸会有賀小児クリニック診療所・アレ 内科 小児102m
- オグマ矯正歯科医院歯科診療所・矯正106m
- 小嶋歯科医院歯科診療所・歯科145m
福祉施設
- 指定相談事業所 スペースピア障害者サービス施設47m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設237m
- Ｗｉｎｇ－Ｇａｒｄｅｎときわ台児童福祉サービス施設249m
- ドリームボックスときわ台児童福祉サービス施設351m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設370m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイフル常盤台第３のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区常盤台の他の建物
ジョイフル常盤台第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。