ゾンネンハイム常盤台
東京都板橋区南常盤台1丁目23-19
東武東上線 ときわ台駅 徒歩3分（225m）
ゾンネンハイム常盤台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩3分の位置にある総戸数47戸、地上5階・地下1階のマンションです。1982年9月竣工で、駅前商業地に近い第２種住居地域に建ちます。道路距離225mの実測に基づく駅距離で、同駅圏の同年代の建物の中でも駅に近い立地です。
ゾンネンハイム常盤台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,848万円
35㎡は板橋区南常盤台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
−31%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,848万円という目安です。南常盤台の成約㎡単価の中央値88.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1982年竣工の当物件とは差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区南常盤台の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区南常盤台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム常盤台 | 1982年 | 3分 | — | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| 新ときわ台ローヤルコーポ | 1982年 | 11分 | 156戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ常盤台 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| サン常盤台ハイツ | 1983年 | 8分 | 11戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| Ｓ．Ｏ．Ｂハルハラ | 1981年 | 14分 | 6戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区南常盤台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して+14%です。
ゾンネンハイム常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区南常盤台1丁目23-19
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩3分（道路距離225m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 常盤台小学校
- 中学校区
- 上板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.757732, 139.690353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤台小学校
- 板橋区常盤台1-6-1
- 中学校
- 上板橋第一中学校
- 板橋区南常盤台1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム常盤台から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区常盤台２丁目６番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第一中学校中学校129m
- 板橋区立常盤台小学校小学校216m
- 板橋区立上板橋小学校小学校440m
- 板橋区立弥生小学校小学校590m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校703m
保育園・幼稚園
- こっこ保育園保育所52m
- ポピンズナーサリースクールときわ台保育所176m
- 帝都幼稚園幼稚園242m
- ソラストときわ台保育園保育所290m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園371m
医療機関
- 清水医院診療所・内科 婦人 小児 産科26m
- ときわ台真帆歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正63m
- ときわ台徳岡歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正83m
- 常盤台らいおん整形外科診療所・リウ リハ 整形83m
- 鈴木クリニック診療所・内科100m
福祉施設
- Ｗｉｎｇ－Ｇａｒｄｅｎときわ台児童福祉サービス施設61m
- 愛・グループホーム板橋ときわ台介護保険等の施設112m
- 愛・コミュニティホーム板橋ときわ台介護保険等の施設114m
- ケアリッツときわ台障害者サービス施設137m
- ハートケアサービス有限会社障害者サービス施設191m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゾンネンハイム常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区南常盤台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。