新ときわ台ローヤルコーポ
東京都板橋区前野町2丁目24-12
東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（875m）
新ときわ台ローヤルコーポは、東武東上線ときわ台駅から徒歩11分に建つ総戸数156戸、地上5階の規模のマンションです。1982年9月竣工で、前野町の取引住戸の築年中央値2000年より18年古い世代にあたります。準工業地域に位置し、容積率200.0%の低層な構成です。
新ときわ台ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,849万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−42%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,849万円という目安です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり2.19%）が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物は65.0万〜88.0万円/㎡の成約があり、推定値には階数や向き、リフォーム有無は反映されていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新ときわ台ローヤルコーポ | 1982年 | 11分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム常盤台 | 1982年 | 3分 | 47戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| サン常盤台ハイツ | 1983年 | 8分 | 11戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| シャルム常盤台 | 1981年 | 10分 | 86戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| Ｓ．Ｏ．Ｂハルハラ | 1981年 | 14分 | 6戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.9万円/㎡に対して-21%です。
新ときわ台ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目24-12
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（道路距離875m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.765438, 139.687469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新ときわ台ローヤルコーポから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳大学短期大学部短期大学168m
- 淑徳大学大学171m
- 板橋区立前野小学校小学校328m
- 淑徳高等学校高等学校430m
- 淑徳小学校小学校441m
保育園・幼稚園
- 南前野保育園保育所70m
- いたばし前野町保育園保育所303m
- わかたけかなえ保育園保育所370m
- 西前野保育園保育所371m
- アスクときわ台保育園保育所392m
医療機関
- 三浦内科医院診療所・内科 神内212m
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科227m
- 医療法人社団 清和昌綾会 飯沼病院病院・内科 老年内科 精神科 老年精神科 思春期精神科 心療内科 老年心療内科 女性心療内科257m
- 川端デンタルクリニック歯科診療所・歯科275m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科313m
福祉施設
- 南前野児童館児童館72m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム74m
- アイサービス障害者サービス施設248m
- Location of smile short stay障害者サービス施設281m
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設289m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館701m
- 板橋区立志村図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新ときわ台ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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