シャルム常盤台
東京都板橋区前野町6丁目2-3
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（778m）
シャルム常盤台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩10分の板橋区前野町に建つ、地上10階・総戸数86戸のマンションです。1981年3月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。所在地は準工業地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
シャルム常盤台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,787万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−44%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,787万円で、いずれも販売価格ではありません。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準です。板橋区の成約4,685件から得た築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果で、竣工から年数が経つ点が主な理由です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム常盤台 | 1981年 | 10分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ常盤台 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| Ｓ．Ｏ．Ｂハルハラ | 1981年 | 14分 | 6戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| コーポときわ台 | 1980年 | 8分 | 12戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 朝日常盤台マンション | 1979年 | 7分 | 29戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| サンシュウときわコーポ | 1983年 | 7分 | 14戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| セビアンメゾン小茂根 | 1984年 | 16分 | 12戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.9万円/㎡に対して-21%です。
シャルム常盤台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町6丁目2-3
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（道路距離778m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763676, 139.685684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム常盤台から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校300m
- 淑徳大学短期大学部短期大学375m
- 淑徳大学大学376m
- 板橋区立中台小学校小学校527m
- 板橋区立前野小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- いたばし前野町保育園保育所118m
- わかたけかなえ保育園保育所122m
- 第二たつの子保育園保育所199m
- たつの子保育園保育所205m
- ときわ台保育園保育所233m
医療機関
- 医療法人社団 清和昌綾会 飯沼病院病院・内科 老年内科 精神科 老年精神科 思春期精神科 心療内科 老年心療内科 女性心療内科163m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正166m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内166m
- 末高歯科医院歯科診療所・歯科253m
- 魚島歯科医院歯科診療所・歯科261m
福祉施設
- アイサービス障害者サービス施設107m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム180m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設185m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム289m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター315m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館661m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム常盤台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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