みなとマンション
東京都板橋区前野町3丁目21-10
都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（956m）
みなとマンションは、板橋区前野町3丁目に建つ地上5階の建物で、1970年12月の竣工です。都営三田線 志村坂上駅からは道路距離956mを実測した徒歩12分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は住宅のほか店舗や作業所が混在する住宅地域としています。
みなとマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,535万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−49%板橋区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,535万円という目安です。前野町の成約は㎡単価中央値65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1970年竣工の本物件とは開きがあります。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果、町名の水準を下回る推定です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| みなとマンション | 1970年 | 12分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| カーサ志村 | 1973年 | 3分 | 29戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村カーネル | 1974年 | 11分 | 19戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 小豆沢ローズハイム | 1975年 | 2分 | 87戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | 40戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 東都前野町ハイツ | 1976年 | 12分 | 24戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.0万円/㎡に対して-4%です。
みなとマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町3丁目21-10
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（道路距離956m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.769539, 139.691177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
みなとマンションから最も近い標準地（約544m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立前野小学校小学校349m
- 淑徳小学校小学校451m
- 淑徳大学大学483m
- 淑徳大学短期大学部短期大学483m
- 淑徳高等学校高等学校530m
保育園・幼稚園
- ベネッセ前野町保育園保育所86m
- ほっぺるランド志村坂上保育所144m
- 前野保育園保育所218m
- 前野幼稚園幼稚園233m
- 淑徳幼稚園幼稚園342m
医療機関
- 医療法人社団山冨会 タカシデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科46m
- 矢ヶ﨑歯科医院歯科診療所・歯科96m
- あいおいクリニック イオンスタイル板橋前野町診療所・内科 小歯 歯外 歯科 皮膚 矯正184m
- 医療法人社団キンダーリング えがおこどもクリニック診療所・アレ 小児190m
- ひろせ眼科クリニック診療所・眼科218m
福祉施設
- リハビリホームグランダ板橋前野町有料老人ホーム106m
- ホスピタルメント板橋ときわ台有料老人ホーム106m
- 介護付有料老人ホーム オリヴィエ前野町有料老人ホーム184m
- サービス付き高齢者向け住宅 シニアコートビオラ有料老人ホーム226m
- プラチナ・シニアホーム高島平有料老人ホーム227m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館884m
- 板橋区立清水図書館図書館1,048m
- 板橋区立中央図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
みなとマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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