志村リリーマンション
東京都板橋区小豆沢2丁目17-6
都営三田線 志村坂上駅 徒歩2分（106m）
志村リリーマンションは、都営三田線志村坂上駅から徒歩2分に建つ総戸数13戸・地上7階の建物です。1978年11月竣工で、道路距離106mという駅至近の位置にあります。戸数が13戸と小規模で、商業地域に立地する点が同じ駅の物件との違いです。
志村リリーマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,854万円という目安です。板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年であるのに対し、本建物は1978年竣工です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、その差が水準に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志村リリーマンション | 1978年 | 2分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| サンパークマンション | 1978年 | 7分 | 8戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| クレールあづさわ | 1978年 | 9分 | 67戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 第３ベルハイツ鈴一 | 1979年 | 3分 | 16戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンシティ東の丘 | 1977年 | 21分 | 162戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| グリーンハイツ蓮根 | 1975年 | 19分 | 40戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
志村リリーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢2丁目17-6
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩2分（道路距離106m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第二小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.775520, 139.695862
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志村リリーマンションから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二小学校小学校372m
- 板橋中央看護専門学校専修学校437m
- 板橋区立志村第二中学校中学校638m
- 板橋区立志村第四小学校小学校747m
- 板橋区立志村小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所78m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所260m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所311m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所472m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所567m
医療機関
- 天谷医院板橋診療所診療所・内科 循内56m
- 医療法人社団明芳会 板橋中央総合病院附属板橋セントラルクリニック診療所・小児 形成 心内 皮膚 眼科 精神 美外 麻酔63m
- さかうえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正78m
- まつえ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正89m
- 医療法人社団 明芳会 板橋中央総合病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 腎臓内科 小児科 精神科 リウマチ科 外科 呼吸器外科 整形外科 形成外科 美容外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 脳神経内科 麻酔科 放射線診断科 放射線治療科 病理診断科 消化器外科 糖尿病内科 人工透析内科 腎臓外科 腫瘍内科 救急科 移植外科102m
福祉施設
- 有限会社フレッシュケアサービス障害者サービス施設59m
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設115m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設159m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設160m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設163m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館444m
- 板橋区立清水図書館図書館1,157m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志村リリーマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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