小豆沢パークファミリア
東京都板橋区小豆沢3丁目9-1、2
都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分（660m）
小豆沢パークファミリアは、1980年8月竣工、地上11階・総戸数256戸の規模のマンションです。都営三田線志村坂上駅から道路距離660mを実測した徒歩9分に位置します。周辺は鑑定士により中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ地域と記載され、その中では戸数の多い建物にあたります。
小豆沢パークファミリアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡で推定価格2,854万円という目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物とは築年の開きがあります。板橋区の成約4,685件から得られた築1年あたり2.19%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小豆沢パークファミリア | 1980年 | 9分 | 256戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ユニーブル高城 | 1980年 | 3分 | 29戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 小豆沢パーク・ファミリアB棟 | 1980年 | 6分 | 122戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
小豆沢パークファミリアは3棟で構成されています。総戸数は256戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上10〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 256戸 | 地上11階 |
| A棟 | 1980年 | 256戸 | 地上10階 |
| B棟 | 1980年 | 256戸 | 地上11階 |
小豆沢パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢3丁目9-1、2
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分（道路距離660m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全256戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上10〜11階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.779823, 139.696320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小豆沢パークファミリアから最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校473m
- 板橋中央看護専門学校専修学校521m
- 板橋区立志村第二中学校中学校768m
- 北区立浮間小学校小学校787m
- 板橋区立志村第二小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所319m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所412m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所421m
- 小桜保育園保育所514m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所543m
医療機関
- うえむら もとき デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正288m
- 澤眼科医院診療所・眼科293m
- ちとせクリニック診療所・内科 心内 神経 精神313m
- 医療法人社団 明芳会 イムス板橋リハビリテーション病院病院・内科 循環器内科 神経内科 リハビリ科 心臓リハビリ科316m
- 幸田整形外科医院診療所・リハ 整形323m
福祉施設
- あずさわ児童館児童館81m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設220m
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設301m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設366m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設368m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館803m
- 北区立浮間図書館図書館1,271m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小豆沢パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。