小豆沢パークファミリア

小豆沢パークファミリアは、1980年8月に竣工した、東京都板橋区小豆沢3丁目9-1、2のマンションです。2026年10月時点で築46年になります。全3棟で構成され、総戸数は全棟で256戸です。代表棟は地上11階建てです。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは都営三田線の志村坂上駅で、建物から駅までは道路距離で約660m、徒歩9分です。志村坂上駅の1日の乗降客数は約28,800人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区小豆沢4丁目2番13外、建物から約370m）の価格は45.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は後背湿地で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。土砂災害警戒区域に含まれます。

通学区域の小学校は志村第四小学校、中学校は志村第二中学校です。志村第四小学校までは直線で約470mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所のGakkenほいくえん志村坂上（約320m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のうえむら もとき デンタルクリニック（約290m）です。最寄りの図書館は板橋区立志村図書館で、建物から約800mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区小豆沢で最も近いマンションはイニシア志村坂上（約120m、2013年築・全47戸）です。志村坂上駅が最寄りで竣工年の近い建物には、キャニオンマンション小豆沢公園（約160m、1985年築）があります。