洋伸小豆沢公園マンション
東京都板橋区東坂下1丁目6-10
都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（822m）
洋伸小豆沢公園マンションは、1982年4月竣工、地上9階・総戸数135戸の規模を持つ物件です。都営三田線志村坂上駅から道路距離822mを実測した徒歩11分の位置にあり、周辺は準工業地域に指定され、工場や倉庫と住宅が混在する区域にあたります。
洋伸小豆沢公園マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,223万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
−51%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,223万円という目安です。東坂下の成約中央値は58.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1982年築の本物件とは20年以上の差があります。板橋区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村ＳＹマンション | 1982年 | 4分 | 42戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 志村見次公園ハイデンス | 1982年 | 6分 | 41戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| メゾンドエクスペール | 1989年 | 10分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して-15%です。
洋伸小豆沢公園マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下1丁目6-10
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.780891, 139.691940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋伸小豆沢公園マンションから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東坂下１丁目９番１０
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校577m
- 板橋区立志村小学校小学校765m
- 板橋区立志村第四小学校小学校865m
- 板橋区立志村第三中学校中学校866m
- 板橋区立志村第四中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル板橋東坂下保育所136m
- 小桜保育園保育所237m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所440m
- キッズタウンうきま保育園保育所446m
- 友和保育園保育所504m
医療機関
- ちとせクリニック診療所・内科 心内 神経 精神114m
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内118m
- 医療法人社団 明芳会 イムス板橋リハビリテーション病院病院・内科 循環器内科 神経内科 リハビリ科 心臓リハビリ科131m
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科160m
- 浅倉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正203m
福祉施設
- かもめの家介護保険等の施設192m
- つき乃ひるね有料老人ホーム200m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設245m
- 志村ふれあい館老人福祉センター267m
- いずみの苑介護保険等の施設294m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,115m
- 北区立浮間図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋伸小豆沢公園マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東坂下の他の建物
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