リビオ板橋浮間舟渡サクライエ
東京都板橋区東坂下2丁目22-26
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩9分（683m）
リビオ板橋浮間舟渡サクライエは、2015年10月竣工、地上14階・総戸数149戸の規模を持つ建物です。JR埼京線 浮間舟渡駅までは道路距離683mを実測した徒歩9分。用途地域は工業専用地域で、周辺は共同住宅や店舗兼住宅が混在する地域と鑑定されています。
リビオ板橋浮間舟渡サクライエの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,578万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
±0%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、60㎡換算で推定4,578万円が目安です。東坂下の成約中央値は58.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より12年古い点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は75.0万円/㎡前後で、板橋区全体の76.2万円/㎡と近い水準に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区東坂下の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約173件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
38.3万円/㎡
10年前との比較
+3%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ板橋浮間舟渡サクライエ | 2015年 | 9分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プレシス浮間舟渡駅前 | 2015年 | 4分 | 36戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス板橋 | 2009年 | 12分 | 31戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| グランパークＮ.東京 | 2015年 | 8分 | 42戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| イニシア板橋浮間公園 | 2016年 | 6分 | 62戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| アンベリール浮間公園 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| グランフォース浮間舟渡 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均75.8万円/㎡に対して-23%です。
リビオ板橋浮間舟渡サクライエの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下2丁目22-26
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.790272, 139.686142
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ板橋浮間舟渡サクライエから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立舟渡小学校小学校559m
- 北区立浮間中学校中学校616m
- 板橋区立志村第三中学校中学校776m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校786m
- 板橋区立志村第六小学校小学校876m
保育園・幼稚園
- はぁもにぃ保育園保育所434m
- にりんそう保育園保育所458m
- 坂下三丁目保育園保育所500m
- 志村橋保育園保育所636m
- 舟渡保育園保育所637m
医療機関
- 医療法人社団馨悠会 みのる歯科浮間舟渡歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正201m
- DICグラフィックス東京工場診療所診療所・内科321m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科324m
- 山手醫院診療所・リハ 内科 外科 肛外343m
- 医療法人社団 慈誠会 浮間舟渡病院病院・内科 外科 整形外科 リウマチ科 耳鼻いんこう科345m
福祉施設
- ラヴィスタ板橋有料老人ホーム241m
- 浮間舟渡ロマンヒルズ西有料老人ホーム287m
- 介護老人保健施設浮間舟渡園(介護療養型)介護保険等の施設292m
- 浮間舟渡ロマンヒルズ東有料老人ホーム298m
- サンベストビレッジ浮間公園介護保険等の施設331m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館875m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ板橋浮間舟渡サクライエのよくある質問
周辺の建物
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1982年築・全135戸・地上9階
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2007年築・全81戸・地上10階
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2014年築・全62戸・地上9階
ハイホーム板橋小豆沢
2003年築・全58戸・地上10階
ペイサージュガーデン小豆沢
2003年築・全57戸・地上10階
あずさわグランドハウス
1974年築・全56戸・地上11階
メゾン太陽
1973年築・全56戸・地上13階
志村サンハイツ
1978年築・全48戸・地上7階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。