ライジングプレイス板橋
東京都板橋区坂下3丁目34-23
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩12分（923m）
ライジングプレイス板橋は、板橋区坂下3丁目に建つ地上5階・総戸数31戸の規模のマンションです。2009年3月竣工で、坂下の取引住戸の築年中央値2009年と同じ年代にあたります。JR埼京線浮間舟渡駅までは道路距離923mの実測で徒歩12分です。
ライジングプレイス板橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,833万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
+1%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,833万円が目安です。これは板橋区坂下の㎡単価中央値と同じ水準で、板橋区全体の76.2万円/㎡をわずかに上回ります。同じ駅で築年の近いグランスイート浮間舟渡やベリスタ浮間舟渡の75.0万円/㎡とも近く、築年が価格帯を決める主因になっています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス板橋 | 2009年 | 12分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| グランスイート浮間舟渡 | 2009年 | 8分 | 107戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| リビオ板橋浮間舟渡サクライエ | 2015年 | 9分 | 149戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ベリスタ浮間舟渡 | 2009年 | 11分 | 53戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| スパシエアルマール浮間公園 | 2008年 | 6分 | 72戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ダイナシティ浮間公園 | 2008年 | 6分 | 56戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| スカイコート浮間ガーデン | 2010年 | 7分 | 71戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均66.8万円/㎡に対して+15%です。
ライジングプレイス板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下3丁目34-23
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩12分（道路距離923m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.789436, 139.684799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライジングプレイス板橋から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立舟渡小学校小学校552m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校644m
- 板橋区立志村第三中学校中学校650m
- 板橋区立志村第六小学校小学校733m
- 北区立浮間中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- 坂下三丁目保育園保育所347m
- こぶし保育園保育所570m
- はぁもにぃ保育園保育所585m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所587m
- にりんそう保育園保育所607m
医療機関
- DICグラフィックス東京工場診療所診療所・内科268m
- 医療法人社団馨悠会 みのる歯科浮間舟渡歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正345m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科427m
- 山手醫院診療所・リハ 内科 外科 肛外429m
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚475m
福祉施設
- そらへルパーステーション障害者サービス施設205m
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム213m
- ホームステーションらいふ蓮根有料老人ホーム284m
- ラヴィスタ板橋有料老人ホーム319m
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設346m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館743m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライジングプレイス板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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