シティテラス板橋蓮根
東京都板橋区坂下3丁目6-1
都営三田線 蓮根駅 徒歩7分（524m）
シティテラス板橋蓮根は、都営三田線蓮根駅から徒歩7分に建つ総戸数350戸、地上11階の大規模マンションです。2012年3月竣工で、周辺の同世代物件が中小規模中心のなかで、戸数の多さが際立ちます。用途地域は準工業地域です。
シティテラス板橋蓮根の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,094万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
+7%板橋区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡で、50㎡なら推定価格は4,094万円です。坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年である点に対し本建物は2012年竣工と新しく、築年による下落率が小さいことが水準差の背景にあります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス板橋蓮根 | 2012年 | 7分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013年 | 7分 | 58戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| グランパーク東京ノース | 2015年 | 7分 | 29戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013年 | 7分 | 36戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015年 | 7分 | 30戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
シティテラス板橋蓮根の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下3丁目6-1
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全350戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.785641, 139.683014
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス板橋蓮根から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.4万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区坂下二丁目３９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校208m
- 板橋区立志村第六小学校小学校297m
- 板橋区立志村第五中学校中学校444m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校543m
- 板橋区立蓮根小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所158m
- 坂下三丁目保育園保育所220m
- 城山みどり幼稚園幼稚園245m
- こぶし保育園保育所294m
- 明日葉保育園蓮根園保育所368m
医療機関
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正233m
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚249m
- 有輪デンタル・クリニック歯科診療所・歯科344m
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚346m
- 石原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科362m
福祉施設
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設123m
- SOMPOケア ラヴィーレ高島平有料老人ホーム160m
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム242m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム259m
- 小規模多機能ホームゆりの花 坂下介護保険等の施設289m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス板橋蓮根のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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