ラフィスタ志村坂下
東京都板橋区東坂下2丁目9-7
都営三田線 蓮根駅 徒歩11分（854m）
ラフィスタ志村坂下は、2017年10月竣工、地上5階建て・総戸数36戸の規模のマンションです。都営三田線 蓮根駅までは道路距離854mを実測した徒歩11分。東坂下で取引される住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、築年の新しい部類に入ります。
ラフィスタ志村坂下の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,783万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+5%板橋区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、60㎡換算で推定4,783万円が目安です。東坂下の㎡単価中央値58.7万円/㎡を上回るのは、取引の中心が2003年築前後であるのに対し本物件が2017年竣工で、築1年あたり2.19%の下落を受ける期間が短いためです。板橋区全体の76.2万円/㎡も上回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ルーブル蓮根 | 2018年 | 6分 | 55戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| プラウド板橋蓮根 | 2015年 | 3分 | 90戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| セジョリ板橋坂下 | 2018年 | 9分 | 61戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015年 | 6分 | 96戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| グランパーク東京ノース | 2015年 | 7分 | 29戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.3万円/㎡に対して-18%です。
ラフィスタ志村坂下の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下2丁目9-7
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩11分（道路距離854m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.784973, 139.687698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ志村坂下から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区東坂下２丁目１１番４
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校339m
- 板橋区立志村第三中学校中学校442m
- 板橋区立志村第六小学校小学校648m
- 北区立浮間中学校中学校764m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- 城山みどり幼稚園幼稚園367m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所429m
- キッズタウンうきま保育園保育所433m
- 友和保育園保育所497m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所521m
医療機関
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科86m
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神165m
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚220m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化291m
- 東京都板橋区立特別養護老人ホームいずみの苑内診療所診療所・内科 歯科291m
福祉施設
- ニチイケアセンター蓮根障害者サービス施設85m
- グループホームゆりの花 坂下介護保険等の施設179m
- 小規模多機能ホームゆりの花 坂下介護保険等の施設182m
- SOMPOケア ラヴィーレ高島平有料老人ホーム272m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設303m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ志村坂下のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東坂下の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。