マキシヴ蓮根デュエ
東京都板橋区蓮根3丁目1-20
都営三田線 蓮根駅 徒歩2分（155m）
マキシヴ蓮根デュエは、都営三田線蓮根駅から徒歩2分に立つ2024年9月竣工の総戸数29戸、地上4階のマンションです。道路距離155mという駅までの近さと、近隣商業地域に位置する小規模な規模構成が、この建物の特徴です。
マキシヴ蓮根デュエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,462万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.3万円/㎡
+21%板橋区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は92.3万円で、70㎡換算の推定価格は6,462万円です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は2024年竣工です。築1年あたり2.19%の下落率を前提とした推定のため、築浅である点が単価差の主因となります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ蓮根デュエ | 2024年 | 2分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ラフィスタ蓮根 | 2024年 | 7分 | 16戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ベルシード板橋蓮根アンベリール | 2022年 | 9分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| マキシヴ蓮根 | 2024年 | 11分 | 22戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| セジョリ板橋坂下２ | 2021年 | 4分 | 50戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ベルシード板橋ノース | 2021年 | 9分 | 38戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
マキシヴ蓮根デュエの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根3丁目1-20
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩2分（道路距離155m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.785576, 139.679352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ蓮根デュエから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区蓮根３丁目１９番２０
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第六小学校小学校235m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校315m
- 板橋区立蓮根小学校小学校358m
- 板橋区立志村第三中学校中学校387m
- 板橋区立志村第五中学校中学校683m
保育園・幼稚園
- こぶし保育園保育所88m
- 明日葉保育園蓮根園保育所181m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所213m
- 坂下三丁目保育園保育所305m
- にじいろ保育園蓮根保育所350m
医療機関
- 有輪デンタル・クリニック歯科診療所・歯科56m
- 医療法人社団山冨会 スズキ歯科歯科診療所・歯科96m
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正129m
- 牧田歯科クリニック歯科診療所・歯科153m
- 天地歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正163m
福祉施設
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム172m
- 児童デイサービス・アニマート蓮根駅前児童福祉サービス施設179m
- 株式会社グローリー障害者サービス施設243m
- まぁるチャレンジ児童福祉サービス施設253m
- 板橋やすらぎの園有料老人ホーム274m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館447m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ蓮根デュエのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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