ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア
東京都板橋区蓮根3丁目14-30
都営三田線 蓮根駅 徒歩6分（468m）
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエアは、2015年3月竣工、地上5階・総戸数96戸の板橋区蓮根3丁目の建物です。都営三田線蓮根駅までは道路距離468mの実測で徒歩6分。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅や店舗兼住宅が混在する地域と鑑定されています。
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,002万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
+13%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,002万円という目安です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。蓮根の取引住戸の築年中央値が2003年で、この建物より12年古い点が差の一因です。同駅・築年が近い建物では58.7万〜76.7万円/㎡の実績があり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,002万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015年 | 6分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| プラウド板橋蓮根 | 2015年 | 3分 | 90戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015年 | 7分 | 30戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| グランパーク東京ノース | 2015年 | 7分 | 29戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013年 | 7分 | 36戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根3丁目14-30
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根第二小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.788372, 139.679733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエアから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校173m
- 板橋区立蓮根小学校小学校307m
- 板橋区立志村第六小学校小学校520m
- 板橋区立志村第三中学校中学校591m
- 板橋区立舟渡小学校小学校606m
保育園・幼稚園
- 坂下三丁目保育園保育所223m
- こぶし保育園保育所235m
- 同援みどり保育園保育所250m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所423m
- 明日葉保育園蓮根園保育所492m
医療機関
- ベルーガ クリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外 腫瘍9m
- 医療法人社団学時会 木下整形・形成外科診療所・リハ 形成 整形86m
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚89m
- 天地歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正153m
- 医療法人社団山冨会 スズキ歯科歯科診療所・歯科236m
福祉施設
- アイムス蓮根有料老人ホーム88m
- エスケアリビング板橋有料老人ホーム99m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム189m
- ホームステーションらいふ蓮根有料老人ホーム261m
- そらへルパーステーション障害者サービス施設277m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館290m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエアのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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